El Establo (+56) 2 2738 8533Una comuna del sector norte de la Región Metropolitana, otra de la zona oriente y una del área sur son las que capturan las preferencias de los inversionistas inmobiliarios a nivel nacional, para desarrollar sus proyectos residenciales, de oficinas, comercio o mixtos.
Se trata de Colina, Las Condes y San Bernardo, que sorpresivamente desplazó a Antofagasta de este grupo. Esas tres primeras comunas concentran, en conjunto, un tercio -32,3% exactamente- de la inversión inmobiliaria a nivel nacional para el quinquenio 2017-2021, sumando US$ 2.724 millones sobre un total nacional de US$ 8.422 millones para ese lapso, según información de la Corporación de Bienes de Capital (CBC).
En el caso de Colina se catastraron nueve iniciativas, por US$ 1.591 millones, a 2021, destacando los proyectos Piedra Roja (US$ 614 millones a ejecutar en el quinquenio), Santa Elena (US$ 425 millones) y La Reserva (US$ 128 millones).
“Colina es donde hay suelo y deberían seguir construyéndose los grandes proyectos residenciales”, comenta Javier Varleta, gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark.
Las Condes se mantuvo en el segundo puesto de las comunas con mayor inversión, registrando US$ 760 millones estimados a 2021, vinculados a ocho proyectos. Uno de estos es la “Ampliación Mall Parque Arauco Kennedy”, que según la CBC contempla desembolsar US$ 201 millones en los próximos años.
Otro de los planes destacados en Las Condes es Territoria Apoquindo y también el Conjunto Armónico Edificios Cerro Colorado-Manquehue.
Con US$ 372 millones y seis iniciativas, San Bernardo asoma como la “sorpresa”, ya que se instaló entre las tres primeras comunas en materia de inversión, grupo donde hasta el primer trimestre estaba Antofagasta. Sin embargo, el menor dinamismo de la minería en los últimos años, producto del retroceso del precio del cobre -que se ha recuperado en los últimos meses-, generó desaliento entre los inversionistas inmobiliarios. Entre estos últimos hay varios que hoy solo están liquidando las últimas unidades residenciales que les quedan por comercializar en la ciudad nortina, sin tener intenciones de empujar nuevas obras.
En el sector inmobiliario comentaron que San Bernardo -y también Buin- están capturando el interés de las inmobiliarias por el impacto positivo que en esas zonas ha generado el tren Alameda-Rancagua, de la Empresa de los Ferrocarriles del Estado (EFE).
Javier Varleta añadió que también puede estar influyendo en el flujo de inversiones en San Bernardo “la mayor solicitud de permisos ligados al subsidio DS19, que son viviendas de integración social, que llegan a las 2.200 UF y parten en las 900 UF”.
Según la CBC, en San Bernardo aún se deben invertir US$ 161 millones ligados al proyecto Condominio Club Laguna Cóndores. Se agregan otros US$ 130 millones del Centro de Distribución El Peñón I, que impulsa Walmart Chile.
En el cuatro lugar asoma la comuna de Pudahuel, seguida de Antofagasta y otras (ver gráfico).
Siete de cada 10 dólares se destinarán a casas y departamentos
Como indica el último reporte de la CBC, a junio de este año, la inversión para el lapso 2017-2021 suma US$ 8.422 millones, lo que representa una merma de casi 7% en relación con el monto registrado al primer trimestre de 2017. Asimismo, está lejos de los US$ 13.445 millones en inversiones quinquenales en materia inmobiliaria que se visualizaban a fines de 2013.
La desaceleración de la economía local, las restricciones crediticias, la aplicación de IVA (a la venta) y desistimientos de nuevas etapas de obras están entre los factores que explican esta merma.
Del monto global previsto a 2021, el 69,7% (US$ 5.870 millones) corresponde a viviendas (casas y departamentos). En unidades, esa inversión está relacionada con 174 proyectos y 91.754 viviendas. El 68% de las unidades se desarrollará en la Región Metropolitana.
Otro 16,1% (US$ 1.358 millones), de los US$ 8.422 millones para el quinquenio, corresponde a edificaciones no residenciales, como centros logísticos, casinos, hoteles, oficinas y establecimientos para la salud privada. Son 66 proyectos, por un total de 1,14 millones de metros cuadrados.
El 14,2% (US$ 1.194 millones) se concentra en proyectos mixtos (viviendas, oficinas y comercio).
Al analizar los montos por regiones para el quinquenio, el 72,7% (US$ 6.121 millones) de estos se encuentra en la Región Metropolitana. A distancia le sigue el Biobío, con US$ 538 millones; Coquimbo (US$ 400 millones), Antofagasta (US$ 372 millones) y Los Lagos (US$ 333 millones).
CAE INVERSIÓN
El monto de inversión inmobiliaria ha diminuido por desaceleración económica, restricciones crediticias, aplicación del IVA a la venta, entre otros.
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