Marco Gutiérrez V. Fuente: EyN: Inversión inmobiliaria a 2021 roza los US$ 9 mil millones y solo 23% se ejecutará fuera de la Región Metropolitana

Chicureo

La Región Metropolitana se impone con fuerza sobre el resto del país al momento de atraer el interés de los inversionistas inmobiliarios. Sus 7,11 millones de habitantes -40% del total nacional- y su actividad financiera y comercial son alicientes para que las empresas opten por desembolsar sus capitales en proyectos residenciales, de retail , oficinas, logística, hoteleros y de salud, entre otros.

Pese a que el valor de los terrenos y de las construcciones son más altos que en otras regiones, los proyectos igualmente se concentran en la principal urbe de Chile.

Así queda reflejado en el último reporte sectorial de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), donde -según la cartera de proyectos al cierre de diciembre pasado- se señala que la inversión inmobiliaria habitacional y no residencial prevista a 2021 llega a US$ 8.839 millones. De ese monto, el 77,1% se ejecutará en la RM, con 163 proyectos y US$ 6.818 millones. El resto, apenas 22,9%, se ejecutará en otras regiones, mayoritariamente (14%) en la zona centro-sur del país.

En la Región Metropolitana, el perfil de las inversiones es principalmente habitacional, con excepción de Las Condes, donde se encuentran grandes planes en oficinas y comercio. La comuna que lidera los montos en la RM es Colina, con US$ 1.601 millones para el período 2017-2021. En esta zona, que tiene la mayor cantidad de suelo disponible para obras residenciales, destaca el proyecto de viviendas Piedra Roja, que desembolsaría US$ 614 millones en el lapso, según la CBC.

Las Condes ocupa el segundo lugar, con un stock de inversiones de US$ 879 millones. Aquí aparecen iniciativas como la ampliación del mall Parque Arauco Kennedy, con US$ 201 millones, y el proyecto Territoria Apoquindo, con US$ 197 millones, según el reporte. Otras comunas relevantes en montos a ejecutar son Lo Barnechea, Pudahuel, La Florida y Ñuñoa.

Fuera de de la Región Metropolitana, las regiones más importantes son Biobío (US$ 575 millones), sobresaliendo Talcahuano; Antofagasta (US$ 324 millones); La Araucanía (US$ 271 millones), destacando Temuco, y Coquimbo (US$ 211 millones), donde predominan las iniciativas residenciales de La Serena.

Valor de la tierra encarece las obras

No solo la concentración de la población y de los negocios en la RM explica la amplia brecha entre la inversión inmobiliaria que se desarrolla en esta zona y el resto del país. También los recursos desembolsados en obras son más altos, ya que los costos de construcción son elevados, especialmente por el mayor precio de la tierra.

“Siempre las inversiones en la Región Metropolitana son mucho más abultadas en valores que en regiones, porque los precios de suelo son más altos, y en muchos casos los edificios son más caros de construir. Por ejemplo, las oficinas Clase A se concentran en la capital”, explica el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez.

Iván Poduje, arquitecto, urbanista y socio de Atisba, comenta que la brecha de inversiones entre la RM y el resto del país “está muy influida por las industrias y las oficinas, que tienen una concentración muy marcada en Santiago, casi sin contrapesos. A ello se suma un mayor valor promedio de las viviendas, especialmente en segmentos de más ingresos”.

Viviendas en marcha versus déficit

Otro de los datos del informe de la CBC es el de viviendas a construir en el quinquenio 2017-2021. Se trata de 98.555 viviendas que son parte de una cartera de proyectos inmobiliarios con cronograma definido al cuarto trimestre de 2017. De esa cantidad de casas y departamentos, el 73% se desarrollará en la Región Metropolitana.

Actores del rubro inmobiliario cuestionan la cifra de viviendas en construcción que señala la CBC y aseguran que debe ser muy superior, aunque no entregaron cifras.

De todos modos, indican que el déficit de viviendas en Chile bordea las 500 mil unidades. “Es lo que se dice, pero no hay estudios muy confiables”, comenta Vicente Domínguez, quien señala que los datos se han desordenado luego del impacto de catástrofes ocurridas en los últimos años y el ingreso de inmigrantes.

71%

de los empleos en la construcción de proyectos inmobiliarios a 2021 se concentra en la Región Metropolitana.