Fuente: El Mercurio.com – El periódico líder de noticias en Chile

Marco Gutiérrez V. 

Otra de las inversiones de Jorge Labra es el proyecto inmobiliario Alto El Manzano, en Tiltil, al norte de Santiago.. Foto: M. Herrera.

El empresario Jorge Enrique Labra Benítez, presidente del grupo Hispano Chilena, desarrollador de Ciudad Empresarial de Huechuraba, asegura que “el mercado de oficinas no está en cero, no está parado, sí más lento, pero este sector es así, hay que conocerlo”.

Pese a que ese rubro ha estado enfrentando altas tasas de vacancias -espacios desocupados- en los últimos años, este parque de negocios recibió en 2016 del orden de 20 mil metros cuadrados nuevos de oficinas. Hoy registra una vacancia del orden de 20%, cifra semejante a la de periodos anteriores, afirma Labra.

Para 2017, Hispano Chilena pretende construir uno o dos edificios en Ciudad Empresarial, con una inversión máxima de US$ 25 millones, monto similar al desembolsado en 2016. Pero el plan que más entusiasma a Jorge Labra es el desarrollo de su megaproyecto inmobiliario de comercio, viviendas y oficinas, que desde hace un par de años pretende levantar en la zona central del parque de negocios.

Se trata de una inversión estimada en US$ 500 millones, que se erigirá en un terreno de ocho hectáreas y para la cual Ciudad Empresarial está buscando socios para ejecutarla. Labra prevé que esta iniciativa despegará el próximo año, una vez que el Ministerio de Obras Públicas licite en el primer semestre -confía el empresario- el proyecto Teleférico Bicentenario, que unirá este centro de negocios de Huechuraba con la Plaza Nueva Zelandia, al lado de la pasarela peatonal que conecta el Mall Costanera Center con la calle Luis Thayer Ojeda.

Ciudad Empresarial es el socio principal del consorcio que impulsa el teleférico, junto a la constructora Icafal, la colombiana Odinsa y la consultora Nueva Vía.

A lo anterior, añade Labra, se sumará el impulso del avance de la concesión de la autopista Vespucio Oriente, que mejoraría los accesos por el sector de La Pirámide.

“La idea es hacer un consorcio para desarrollar la zona central y estamos viendo qué tipo de inversionistas invitaremos y si será para la totalidad del proyecto o por macrolotes”, comenta Labra. Agrega que lo más probable es que se alíen con firmas desarrolladoras de comercio y viviendas, que son las áreas donde Ciudad Empresarial tiene menos experiencia. “Hemos hablado con operadores”, admite.

Jorge Labra señala que actualmente están terminando el máster plan del megaproyecto junto con la oficinas de arquitectura Gensler, una de las más relevantes a nivel mundial, afirma.

Sobre los plazos de desarrollo de esta inversión, dice que “el avance de la construcción dependerá del crecimiento del país. Si avanza al 3%, en siete años estaría consolidada”.

Las obras de viviendas en esta zona están adquiriendo gran fuerza, destaca el empresario, por ello este aspecto será parte de la zona central. “Hay una oportunidad tremenda por la escasez de terreno, y creo que acá en los próximos cinco años habrá un cambio brutal”, predice.

Según un catastro realizado por su empresa, en los próximos tres años se invertirán unos US$ 200 millones en planes residenciales alrededor de Ciudad Empresarial.

A este parque de negocios le restan aún por explotar unas 20 hectáreas, y entre los planes de conectividad destaca también una unión vial por la calle Santa Clara hasta Pedro Fontova, avenida ubicada al poniente de Ciudad Empresarial.

Oficinas en galpones con alturas de hasta seis metros serán otras de las apuestas de Ciudad Empresarial. El modelo lo fueron a estudiar a Estados Unidos.

Para los Millennials

Entre los proyectos de oficinas para 2017 de Ciudad Empresarial destaca la construcción de recintos orientados a los Millennials -jóvenes de entre 20 y 35 años-, que trabajan, por ejemplo, en empresas tecnológicas o de innovación. Uno de los formatos que desarrollará, y que fue estudiado en Estados Unidos, es el de galpones de unos tres mil metros cuadrados, que contarán con alturas de más de seis metros.

Se trata de “naves” que se segmentarán con entradas individuales para cada arrendatario y que tendrán, además de áreas de trabajo, diversos espacios recreativos asociados.

 Relación con Aurus está en fase final

En mayo de 2012, Ciudad Empresarial anunciaba inversiones por US$ 150 millones con la administradora de fondos Aurus, firma que en los últimos meses se vio afectada por una estafa ligada al manejo indebido de fondos por su ex socio Mauricio Peña.

Jorge Labra, presidente de Hispano Chilena, indicó que están asociados con el fondo Aurus Renta Inmobiliaria (ARI), con el cual realizaron iniciativas por unos US$ 40 millones, principalmente dos edificios de oficinas. “Están en un proceso duro, es una gran pena. Tenemos la mejor opinión de ellos, es una tremenda desgracia lo que les pasó”, comenta Labra sobre Aurus. Respecto del futuro de la asociación, indicó que el pacto con ARI vence a mediados de 2017 y que si la administración del fondo es asumida por el Grupo Patio y LarrainVial, continuarán hasta esa fecha.