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El 25% de las ventas del comercio a nivel nacional se materializa a través de los centros comerciales. Con cerca de 72 malls , Chile es el país con la mayor penetración de la región en materia de shopping center s, con 168 metros cuadrados arrendables por cada 1.000 habitantes. Esto es prácticamente el triple que los otros países del cono sur. Y si bien los principales operadores nacionales están creciendo con fuerza en otras naciones de Latinoamérica, es en Chile donde mantienen las mayores superficies para seguir incrementando el negocio.

Según datos de Cencosud, Mall Plaza y Parque Arauco, los “bancos de terrenos” de las compañías para futuros desarrollos en el país suman 1,7 millones de metros cuadrados (170 hectáreas), lo que equivale a más de dos veces el Parque O’Higgins, que tiene cerca de 80 hectáreas. El operador que lidera es Cencosud. El holding -ligado a Horst Paulmann- tiene 1.159.204 metros cuadrados para seguir creciendo en el país, aseguró la compañía en una presentación a inversionistas realizada la semana pasada.

Los paños del grupo -que administra 25 centros comerciales en Chile- se ubican en Santiago, Concepción y Viña del Mar. Solo en la Región Metropolitana tiene en torno a siete terrenos, entre los que destacaría el ubicado en avenida Santa María, frente al colegio Saint George; el que está frente al Mall Alto Las Condes, y uno en Martín de Zamora.

En segundo lugar se ubica Parque Arauco. Su “banco de terrenos” llega a los 273.397 metros cuadrados, con un costo de US$ 61 millones. La compañía -controlada por la familia Said- señaló recientemente a analistas que mantiene 70.297 metros cuadrados en la zona de Buenaventura; 47.614 metros cuadrados en Chicureo; 25.486 metros cuadrados en Quilicura; 40 mil en Los Andes, y la misma cantidad en Coquimbo. Además, tienen 50 mil metros cuadrados distribuidos en otras partes de Chile.

Mall Plaza tampoco se queda atrás. Según datos aportados por la compañía, su superficie arrendable para proyectos futuros en el país llega a los 264 mil metros cuadrados. Más allá de ello, la compañía se encuentra desarrollando ya cuatro centros comerciales en Chile. Se trata de Mall Plaza Copiapó, con 40 mil metros cuadrados; Los Dominicos, con 87 mil metros cuadrados arrendables; Puerto Barón, con 46 mil metros cuadrados, y Arica, que tendrá 35 mil metros cuadrados.

Creciendo en la región

En la industria estiman que hoy en Perú existen 79 metros cuadrados arrendables por cada 1.000 habitantes; en Argentina, la proporción es de 50 metros cuadrados, y en Colombia llega a los 63. Así, el desarrollo de la industria está recién partiendo en esos mercados, donde los operadores chilenos están replicando el modelo que han ido implementando en nuestro país.

Es en Colombia y en Perú donde la expansión ha cobrado mayor fuerza. En este último mercado, las principales compañías del sector suman terrenos para futuros desarrollos por 597 mil metros cuadrados. Lidera Parque Arauco, con 258.085 metros cuadrados. Entre los paños se encuentra uno en Lurin, otros en La Molina, el de Parque El Golf, además de otras superficies en esa zona.

En el caso de Cencosud, el metraje llega a los 247.567 metros cuadrados. Todos esos paños están concentrados en Lima.

Por último, Mall Plaza maneja 92 mil metros cuadrados arrendables para futuros centros comerciales. Hoy está construyendo en ese mercado un mall de 39 mil metros cuadrados en Cayma, Arequipa, y otros de 53 mil metros cuadrados arrendables en la zona de Iquitos.

Un escenario similar se da en Colombia. Actualmente, el holding de Horst Paulmann tiene 263.830 metros cuadrados en ese país, distribuidos entre Medellín, Bogotá, Barranquilla y Villavicencio. Parque Arauco, en tanto, administra 157 mil metros cuadrados en Barranquilla, Neiva -capital del departamento del Huila- y la zona de Valledupar; mientras que Mall Plaza alcanza los 99 mil metros cuadrados.

Además de lo anterior, Cencosud tiene terrenos en otros países de la región donde los otros operadores no poseen. “Nuestro banco de terrenos, único, en principales polos urbanos nos permitirá proyectar nuestro liderazgo en la región”, explicó el grupo a inversionistas. Así, la compañía suma 553.733 metros cuadrados en Argentina, puntualmente en las ciudades de Buenos Aires y Córdoba.

A eso se añade Brasil, donde mantienen 69.561 metros cuadrados, en Salvador y Aracaju, para crecer en el negocio de centros comerciales.

Perú lidera
Fuera de Chile, es en Perú donde operadores suman la mayor superficie para malls.

25% de las ventas del comercio a nivel nacional se desarrollan en los centros comerciales.

168 metros cuadrados arrendables de malls cada 1.000 habitantes existen actualmente en Chile.

1,7 mills. de m2 para futuros desarrollos tienen los operadores fuera de Chile, casi lo mismo que en el país.

72 malls existen hoy en Chile, según datos de la industria. Sector sumaría 600 mil m2 arrendables al 2016.