Pese a la merma observada en abril-junio, “la venta de viviendas está cerca del promedio trimestral observado durante el año pasado y debiese mantenerse durante la segunda parte del año en niveles saludables”, comentó la subgerente del área de Estudios de Colliers, Soledad Silva.

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, sostuvo que “no ha sido un mal año, sino bueno. En general, el sector ha estado tranquilo desde el punto de vista de las ventas”.

Como factor de incertidumbre, Domínguez indicó que “las preocupaciones están relacionada con la ofensiva relacionada a los cambios a los planes reguladores. Ahí está la inquietud mayor y hace difícil mirar a futuro. La superficie usable para construir ha disminuido de forma importante en los últimos cinco años”.

En relación con las proyecciones, Soledad Silva estimó que “debido a la disminución de los permisos de edificación, esperamos que las unidades en stock empiecen a disminuir, lo mismo debería pasar con las ventas. Es posible que esto se empiece a reflejar de forma más pronunciada hacia finales de año o durante el próximo”.

El stock de viviendas de mayor participación está en el rango de dos mil a tres mil UF con 34% del total. Los productos con mayor presencia en el inventario son los que tienen menos de 50 m {+2} .

Los precios subieron 2,4% en el segundo trimestre respecto de enero-marzo, llegando a 58 UF por m {+2} .

Disputa por el tercer puesto en inversiones

La inversión inmobiliaria prevista en Chile en viviendas y proyectos comerciales (oficinas y hoteles principalmente) para el período 2018-2022 asciende a US$ 7.050 millones, según el último reporte de la Corporación de Bienes de Capital (CBC) al primer trimestre. De este monto, las comunas de Colina, Las Condes y Lo Barnechea (ver infografía) concentran el 35%, sumando US$ 2.475 millones.

Tanto Colina como Las Condes se han mantenido en los dos primeros puestos en los dos últimos años, mientras que el tercer lugar ha sido ocupado por diversas comunas en ejercicios previos. Por ejemplo, al segundo trimestre de 2016, Estación Central estaba en la tercera ubicación, mientras que a junio de 2017 ese sitial estaba en manos de San Bernardo.

En la CBC comentan que “dentro de la Región Metropolitana, las iniciativas inmobiliarias con cronograma de construcción definido al primer trimestre 2018 se concentran en estas tres comunas (Colina, Las Condes y Lo Barnechea), principalmente, por el aumento de proyectos residenciales en ejecución, lo que se traduce en un mayor aporte en la estimación de la inversión por quinquenio”.

El informe de la Corporación indica que en Colina los proyectos más cuantiosos son actualmente Piedra Roja, con US$ 582 millones para el quinquenio, y Santa Elena, con US$ 389 millones para dicho lapso. En tanto, en Las Condes destaca la iniciativa de tres edificios de oficinas, espacios comerciales y verdes ligada a Territoria y la ampliación del Mall Parque Arauco Kennedy.

En Lo Barnechea, la CBC menciona al proyecto Mirador Los Trapenses y Parque Nogales Los Trapenses.