Fuente: Enel continúa con plan de venta de activos y licita paño en Til Til por US$11 millones – PULSO

Carla Cabello 

La italiana Enel, controladora de Enel Chile, continúa con su proceso de venta de activos prescindibles que puso en marcha hace cerca de dos años. Esta vez, puso en venta un terreno ubicado en la Región Metropolitana. Se trata de un extenso paño agrícola de 7.390 hectáreas ubicadas en la comuna de Til Til [sic], superficie que corresponde al Fundo Tapihue. La venta se resolverá a través de un proceso de licitación que está a cargo de la consultora Colliers International y que contempla la recepción de las ofertas para el 16 de noviembre de este año. El valor mínimo de oferta es de 270.000 UF, unos $7.198 millones (US$11 millones).

Fuentes del sector señalan que ya habrían interesados pertencientes a distintos rubros -agrícola, inmobiliaria, fondos de inversión- dadas las características del terreno. Y es que dentro de la superficie total del Fundo Tapihue, el principal activo lo constituye un área de 636 hectáreas aptas para la construcción de un polo inmobiliario bajo la modalidad de Zona de Desarrollo Urbano Condicionado (Zoduc). Esto, significa que la normativa autoriza la ejecución de mini ciudades -amplios barrios de viviendas, rodeadas de áreas verdes y equipadas con comercios y servicios- y que ha sido el instrumento a partir del cual se han levantado grandes proyectos en comunas como Lampa, Colina, y especialmente en la zona de Chicureo. A esta superficie, se suman otras 116 hectáreas bajo la modalidad de Área Urbanizable Prioritaria.

Pero ese no es el único atractivo del terreno. Y es que la propiedad cuenta con derechos de agua inscritos asociados a 88 litros por segundo y otros 224 litros por segundo están en trámite. Fuentes del sector señalan que la gran superficie es lo que llama la atención del predio que podría incrementar su precio.

Según el anuncio de la licitación, actualmente el paño cuenta con aproximandamente unas 55 hectáreas plantadas con olivos y tunas.

Plan de venta

A principios de 2016, la firma italiana había dado órdenes a sus administraciones de vender todo activos que se considere “prescindible”, tanto en sus sociedades que controla directamente -como Enel Green Power (EGP)- como indirectamente, como es era el caso de Endesa Chile, controlada por el holding Enersis Chile.

Los primeros pasos los dio la filial Enel Generación Chile, antes conocida como Endesa Chile, con la venta de su participación del 20% en GNL Quintero a la española Enagás por unos US$200 millones, que le siguió la participación de 42,5% en Electrogas, cuyo principal activo es un gasoducto que se extiende entre la Región Metropolitana y la V Región, a Aerio Chile, filial de la portuguesa REN-Redes Energeticas Nacionais. La operación por US$180 millones se concretó a inicios de este año.

En el caso de la filial de energías renovables EGP, la venta de activos no estratégicos se plasmó en aquellas líneas de transmisión dedicadas, que sirven para transportar la energía eléctrica desde las centrales de generación a las líneas troncales.

El Fundo Tapihue no sería la única venta de un paño que ha perseguido Enel. El año pasado, la compañía enajenó un terreno ubicado en la esquina de Alonso de Córdova con Cerro El Plomo, el cual fue adquirido por Sencorp, firma ligada al empresario y arquitecto Abraham Senerman. Se trataba de un terreno de 4.244 metros cuadrados que manejaba la entonces Chilectra, ahora conocida como Enel Distribución. Sencorp pagó unas 140 UF ($3,59 millones) por metro, con lo que la operación totalizó cerca de US$21 millones. La transacción se convirtió así en una de las de mayor valor por metro cuadrado registradas en Santiago.

A diferencia del proceso que impulsa actualmente la compañía con el paño en Til Til, la enajenación del activo ubicado en la comuna de Las Condes fue una venta directa.