Fuente: EyN: Aseguradora de gremio constructor vende edificio en US$ 127 mills. e invertirá en retail

Daniela Pradel A.

Una venta por tres millones de UF -unos US$ 127 millones- concretó esta semana la aseguradora Confuturo, filial de Inversiones La Construcción, brazo de negocios de la Cámara Chilena de la Construcción.

Así lo confirmó el gerente general de la aseguradora, Christian Abello, quien detalló que se trata de la enajenación de su edificio NLC7, ubicado en Presidente Riesco, en la comuna de Las Condes, en el sector de Nueva Las Condes (en la foto).

“En el caso particular de este edificio, llegó un punto en el cual la oportunidad de venta al precio que vendimos era única. Por lo tanto, tomamos la decisión de desinvertir ahí”, aseguró Christian Abello.

El inmueble, que según trascendió fue adquirido por Sura y el fondo de inversión alemán GLL, está arrendado prácticamente en su totalidad a Itaú y posee 24.116 metros cuadrados, de los cuales 600 m {+2} corresponden a locales comerciales. Asimismo, el edificio cuenta con 870 estacionamientos y 1.800 metros cuadrados de bodega.

La historia de Confuturo con esta propiedad se inició el año 2013, cuando la aseguradora se asoció con otro desarrollador inmobiliario (Sinergia) para participar en conjunto en la licitación del terreno en el que actualmente se emplaza el edificio. Dos años después, Confuturo le compró a su contraparte el total de los activos, e inició el proceso de arriendo, el que finalizó con Itaú como uno de sus principales arrendatarios.

Cuando el activo alcanzó este “grado de maduración”, según comentó Abello, finalmente la compañía decidió vender y explorar nuevas alternativas de inversión.

“Cuando nosotros vemos nuestra cartera de inversiones, queremos tener la capacidad de generar valor y, por lo tanto, cuando desinvertimos, estamos constantemente buscando otras alternativas para poder agregar ese valor y eso es lo que estamos haciendo”, indicó.

Nuevas inversiones

En mayo del año pasado, Confuturo oficializó su acuerdo de compraventa por los 10 centros comerciales Espacio Urbano, por un pago de US$ 645 millones a Walmart. Ahora, tras la enajenación de su edificio en Las Condes, la aseguradora busca continuar potenciando estos espacios, para lo cual destinará parte de los recursos de la venta a ampliar la superficie de cinco de estos recintos.

“Nosotros tenemos proyectos de inversión en unos cuatro o cinco centros de Espacio Urbano en los próximos dos años. Buscamos hacer crecer la superficie arrendable y vemos otras oportunidades de inversión que tenemos en carpeta”, afirmó el gerente general de Confuturo.

La aseguradora tiene más de 45 activos de retail de centros comerciales en diferentes formatos, entre los que figuran, además de Espacio Urbano, un mall en Melipilla y otro en Piedra Roja, entre otros. “En general de activos para renta, tenemos en torno a 450 mil metros cuadrados aproximadamente arrendables”, precisó el gerente inmobiliario de Confuturo, Ricardo Anwandter.

En este contexto, los ejecutivos de la aseguradora comentaron que la compañía “va a seguir privilegiando la inversión inmobiliaria”, sin embargo, también precisaron “estamos bastante enfocados hoy día en los desarrollos de retail , mucho más que en los de oficinas”.

Lo anterior, pese a los cuestionamientos que han surgido en el último tiempo por el mal momento que viven los centros comerciales en países como Estados Unidos ante la arremetida del comercio electrónico. No obstante, Ricardo Anwandter sostuvo que en su caso están “tranquilos, porque obviamente el formato nuestro es mucho más protegido, porque se sostiene con supermercados y no con tiendas por departamento”.

50%

es el margen que obtuvo Confuturo con la venta del inmueble ubicado en Nueva Las Condes a Sura y el fondo de inversión alemán.

25%

del total de las inversiones de las dos filiales aseguradoras de ILC podrían corresponder al sector inmobiliario, si la compañía cumple sus objetivos. Esta cifra coincide con el límite regulatorio que existe actualmente.

600 m {+2}

de locales comerciales tiene el edificio que vendió la firma aseguradora la presente semana.