Fuente: EyN: Colina, Antofagasta y Las Condes concentran un tercio de la inversión inmobiliaria a 2020

Marco Gutiérrez V.

Tres comunas, dos de la Región Metropolitana y una del norte, están capturando los recursos de los proyectos que tienen en marcha los desarrolladores inmobiliarios.

Colina (US$ 1.705 millones, Antofagasta (US$ 918 millones) y Las Condes (US$ 707 millones) concentran casi un tercio -32% exactamente- de la inversión inmobiliaria por US$ 10.492 millones para el quinquenio 2016-2020, según el último reporte de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), con datos al tercer trimestre del año pasado. En cuarto lugar aparece Pudahuel con US$ 440 millones.

Los US$10.492 millones incluyen 265 planes con cronograma definido en las áreas residencial, oficinas, hoteles, entre otras. Asimismo, ese monto representa 23,9% de la inversión privada total en ese lapso, siendo superada solamente por los US$ 14.325 millones del sector energía.

Colina, por sí sola explica 16,3% del desembolso en el rubro inmobiliario a 2020 a nivel nacional y el 23,4% de los US$ 7.298 millones de la Región Metropolitana. Según los datos de la CBC, en dicha comuna están en construcción nueve proyectos que involucran 11.244 viviendas.

Entre las iniciativas de Colina que destaca la Corporación está Piedra Roja, Estancia Liray, La Reserva y Parque Residencial El Chamisero. Este último considera US$ 700 millones en inversiones y actualmente se está construyendo la etapa 12.

La comuna de Antofagasta, en tanto, posee el 8,7% del monto de los proyectos a nivel nacional. En esta zona, la CBC destaca los proyectos residenciales Costa Laguna y Mirador Sur, que sostienen gran parte de la inversión con US$ 594,98 millones para el quinquenio y mantienen un cronograma de construcción hasta 2031 y 2024, respectivamente. La Corporación comentó en su reporte que “si bien estos proyectos han construido varias etapas y se mantienen vigentes, por el momento no tienen fecha de inicio de obras para nuevas fases”. Lo anterior podría ser un indicio del impacto ligado al menor dinamismo en el rubro minero.

Las Condes, en tanto, representa 9,7% de las inversiones inmobiliarias de la Región Metropolitana a 2020. Los proyectos residenciales en esta comuna suman 1.424 departamentos y 75 casas. La CBC mencionó como desarrollos destacados el Edificio Territoria Apoquindo y el Conjunto Armónico Edificios Cerro Colorado-Manquehue.

Si bien Estación Central es la sexta comuna con mayor inversión inmobiliaria, también es la que más iniciativas contempla para el quinquenio, con 20 proyectos que suman US$ 396 millones.

Se construirán 125 mil viviendas

El 69% de las inversiones (US$ 7.267 millones) a nivel nacional al 2020 corresponde a planes íntegramente de viviendas, los que suman 163 obras, de las cuales 132 se encuentran ya en construcción.

Según los datos de la CBC, se estima que se edificarán 125.646 viviendas en el quinquenio (60% casas y 40% departamentos). De ese total, el 65,1% pertenece a la Región Metropolitana con 81.764 unidades.

En el subtipo de proyectos “comerciales”, se catastraron 14 planes a 2020, que suman US$ 439 millones, de los cuales el 50% está en la Región Metropolitana, seguida por Antofagasta con 21,4%. El reporte también considera iniciativas de hoteles (US$ 92 millones) y oficinas -solas y en obras mixtas- por US$ 536 millones. Se suman edificaciones en al área salud.

Al analizar las regiones, el Biobío ocupa el tercer lugar en concentración de inversiones a 2020, con el 6% de los recursos (US$ 627 millones) tras la RM y Antofagasta.