Fuente: EyN: Inversión inmobiliaria a 2020 suma US$ 10.194 millones, y supera cifra de la minería

Marco Gutiérrez V.

La inversión inmobiliaria en Chile prevista para el quinquenio 2016-2020 llegará a US$ 10.194 millones, involucrando la construcción de 121.723 viviendas -casas y departamentos-, además de obras comerciales, hoteles y oficinas, entre otros.

Así lo revela un reporte de la Corporación de Bienes de Capital (CBC) con datos al segundo trimestre de 2016, el que añade que dicho monto supera a los US$ 6.042 millones del catastro de inversión minera privada para el mismo lapso y se ubica en segundo lugar, tras energía (US$ 11.728 millones).

De los US$ 10.194 millones del ámbito inmobiliario, el 74,7% de esa inversión está vinculada al subsector vivienda, con US$ 7.620 millones y 172 proyectos registrados. Le sigue “mixto-vivienda-comercial”, con US$ 589 millones y 30 iniciativas. El informe precisa que en el segmento “comercial” se encuentran malls, stripcenters y locales, mientras que en “salud” se considera la construcción y remodelaciones de clínicas y otros recintos.

Al analizar la distribución regional de la inversión, el 69,5% se concentra en la Región Metropolitana, con 177 proyectos, 78.626 viviendas y US$ 7.084 millones para el quinquenio. En segundo lugar se encuentra Antofagasta, con 9% (US$ 916 millones) del monto global inmobiliario, destacando las iniciativas Costa Laguna y Mirador Sur, indicó la CBC.

En tercer lugar está la Región del Biobío, con US$ 627 millones a 2020, aunque de los 17 proyectos registrados, seis tienen fecha final de construcción para 2016. El reporte destaca en el plan Barrio Brisa del Sol Sector Oriente, de US$ 324 millones, y que tiene fecha de término en 2022.

Región Metropolitana

Al analizar en detalle las inversiones en la Región Metropolitana (RM), Colina aparece como la comuna con un mayor monto a ejecutar en el quinquenio, el que equivale al 23% (US$ 1.635 millones) de los US$ 7.084 millones previstos para toda la región. En este caso, el informe resaltó iniciativas inmobiliarias en Piedra Roja, Chamisero y Santa Elena.

La segunda comuna de la RM con mayor desembolso es Las Condes, con US$ 494 millones, ocho proyectos y 1.449 unidades residenciales. Luego aparece Estación Central, con US$ 390 millones, 12.479 viviendas y 20 iniciativas.

Empleo y proyección

La CBC señaló que el sector inmobiliario es el que más empleo requiere en la construcción de los proyectos, superando a obras públicas, minería y energía. El peak de este rubro fue en enero de 2016, con 50.299 personas. Luego esto cae sostenidamente, por una baja tasa de reposición de iniciativas, hasta llegar a 12.665 puestos de trabajo a fines de 2020 (con las actuales estimaciones).

Minería registraría un máximo de empleo en abril de 2018 (26.459 personas), y energía lo habría alcanzado en febrero de 2016, con 23.083 individuos.

Sobre las proyecciones de la intensidad de inversión inmobiliaria para los próximos periodos, la CBC indicó que “se prevé una tendencia a la baja, pues hay diversos factores que lo indican, como por ejemplo la disminución de permisos de edificación registrados por el INE, la baja proyección de crecimiento para 2016, entregada por el B. Central, con un PIB de 1,5 a 2,0%, y las mayores restricciones crediticias de la banca”.

La mitad
En 2013 la inversión inmobiliaria era la mitad de la minería privada.