Una de las razones que puede explicar esta demanda es el bajo costo de financiamiento para comprar un inmueble (3,66% promedio), pero se esgrime como razón principal lo siguiente: “El pago del IVA desde enero de 2016”, dice Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC.

La reforma tributaria en el mercado de viviendas no afectas a subsidio, es decir, de hasta 2.000 UF, consideró dos aspectos en términos del IVA.

Uno. Se impuso desde el próximo año el IVA al comprador: si compra una vivienda va a tener que pagar el 19%, pero solo del inmueble, no incluye el terreno o, si quiere, se le descuenta el impuesto del terreno.

Y, dos: se eliminó la exención del 65% del IVA, con tope de 225 UF, al precio de las viviendas cuyo costo construcción fuera inferior a 4.500 UF. Ese techo bajó a 4.000 UF este año; el 2016 afectará hasta las de 3.000 UF y el 2015 sólo hasta las de 2.000 UF.

“Combinando los dos factores, pero con mayor incidencia de la exención del crédito de las 225 UF, es que se ven más afectadas porcentualmente en el precio aquellas viviendas que están entre las 3.000 y 4.000 UF”, asegura Hurtado.

Y, al parecer, los compradores lo tienen claro. La participación en venta de las viviendas que cuestan entre 3.000 y 4.000 UF subió tres puntos porcentuales del primero al segundo trimestre de 2015: pasó de 8% a 11%.

En el sector inmobiliario creen que este cambio tributario es regresivo, que tiene más efecto en la clase media que en los sectores más acomodados.

“Dado que del IVA del 19% a pagar por el cliente final se descuenta el valor proporcional del terreno, la lógica matemática conlleva a que el efecto final del IVA va a impactar más en aquellos desarrollos en los que los terrenos son menos incidentes (sectores más baratos), pues el valor a descontar es menor. Por el contrario, aquellos sectores más exclusivos donde los terrenos son altamente incidentes, se verán menos afectados porcentualmente en los precios de venta”, acota Alejandro Suárez, gerente de Inmobiliaria Banmerchant.

Para Teodosio Cayo, socio de tasadores Arenas y Cayo, este efecto del IVA en los inmuebles pegará más fuerte en el valor de los departamentos que en el de las casas y coincide con que algunas viviendas pueden subir más de 10% en su valor. “Es bien poco probable que las inmobiliarias no traspasen los costos”, asegura Cayo.

“En un mercado donde la oferta está tan restringida y existe una importante demanda por viviendas, es difícil que no se traspasen a precio final estas modificaciones tributarias”, finaliza Hurtado.

14.970 departamentos se comercializaron el primer semestre en el Gran Santiago. 4.739 fueron casas.

56% de los departamentos vendidos el primer semestre son de menos de 50 metros cuadrados. El 52% de las casas vendidas tienen hasta 90 metros cuadrados.