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El tan repetido eslogan del “sueño de la casa propia”, para representar un hito de felicidad de las familias chilenas, aún parece ser un objetivo primario en la cultura nacional. Según el informe de la política urbana nacional, elaborado por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) el año pasado, cerca del 17% de las viviendas en Chile son arrendadas. La estadística, muy ligada a la tradición de propiedad de Latinoamérica, sitúa al país por debajo de los estándares de la entidad, que promedia 25% y que tiene entre sus ejemplos más destacables a países como Alemania: alcanza el 58% de viviendas en renta.

La tendencia a alquilar se da sobre todo en la clase media, que no logra acceder a subsidios habitacionales. Según un estudio realizado en 2013 por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), el 24% de las viviendas de clase media son arrendadas, mientras que solo el 13% de las casas o departamentos donde viven grupos vulnerables y emergentes lo son.

Este panorama explica algunas de las conclusiones de un estudio realizado por Mapcity a partir de datos inmobiliarios promocionados el último año en el Gran Santiago. El análisis muestra que la oferta total de casas y departamentos se concentra especialmente en el sector centro-oriente de la capital, donde también se cobran los valores más altos.

En casas, Lo Barnechea tiene la mayor oferta, con el 32% del total. Le siguen Las Condes, con el 19%, y Colina, con el 16%. En departamentos lidera Las Condes (35%) y, luego, Santiago (22%) y Vitacura (11%).

También en el sector oriente están las mayores alzas, según explica el director ejecutivo de Mapcity, Roberto Camhi. “La comuna de Providencia más que duplicó sus precios de arriendo en los últimos cinco años. De un promedio de $3.500 por m {+2} subió a $7.200 por m {+2} “. Otras siguieron una tendencia similar: Las Condes tuvo un aumento cercano al 95% en el mismo periodo: de $3.600 por m {+2} subió a $6.900 m {+2} , mientras que Santiago alcanzó un aumento superior al 65%, e incrementó su precio promedio de 3.400 por m {+2} a $5.600 por m {+2} . El análisis también incluye comparaciones territoriales de viviendas de dimensiones similares: mientras que en el sector sur de Santiago un departamento de entre 90m {+2} y 140m {+2} tiene un valor promedio de $312 mil, en el sector oriente, esos alquileres llegan a comercializarse por cerca de $1.100.000.

En unidades pequeñas, de 45m {+2} en promedio, se da una relación similar: en las comunas del sector sur se arriendan por $260 mil, mientras que en el oriente alcanzan los $480 mil, en promedio, según el estudio.

La coordinadora del centro de estudios ProUrbana, de la Universidad Católica, Pía Mora, explica que en estos precios no hay evidencias de algún efecto del subsidio de arriendo, lanzado en enero de este año. “La entrega aún no es generalizada, por lo que no se sabe hasta qué punto puede afectar el mercado. En efecto, la ley de presupuestos del 2014 contemplaba la entrega de sólo 15.000 unidades, lo que representa una cifra baja en relación al total de 162.671 de subsidios para este año”, señala.

 Ranking de precios de alquileres

En casas , los arriendos más caros están en Vitacura. Ahí cuestan, en promedio, $9.139 por metro cuadrado. Le siguen Lo Barnechea ($8.177), Las Condes ($7.937), Providencia ($7.696) y La Reina ($6.494).

En departamentos lidera Las Condes ($9.380), luego Vitacura ($8.899), Lo Barnechea ($8.658), Ñuñoa ($7.456) y Santiago ($7.215).