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El directorio de PatagonLand. Cristián Boetsch, José Antonio Rabat, José Luis Délano, Alejandro Edwards (que representa a Grasty Quintana Majlis), y Jaime Iglesis.
Foto: Patagonialand

PatagonLand, la gestora de fondos inmobiliarios, planea levantar más fondos de inversión este año.

La firma fue creada justo en la época de la crisis subprime por Jaime Iglesis, y en ella participan también como socios José Antonio Rabat (hijo del empresario del mismo nombre, socio de Inmobiliaria Manquehue), José Luis Délano (hijo del empresario Carlos Alberto Délano, ligado al grupo Penta), Cristián Boetsch y los abogados Michael Grasty, Arturo Majlis y Alejandro Quintana, más el hermano de este último, Guillermo Quintana.

Hoy maneja nueve fondos por unos US$ 130 millones en total, que están invertidos en 22 proyectos en el sur y centro de Chile (oficinas, stripcenters , loteos en orillas de lagos, loteos residenciales en Chicureo, entre otros).

Pese al escenario de desaceleración, los socios creen que hay oportunidades para seguir invirtiendo en el rubro inmobiliario, claro que reenfocando bien el nicho y tipo de activos que se escojan, con riesgos menores y supuestos más conservadores.

Plantean, por ejemplo, proyectos que tengan tiempos acotados en plazo de salida (dos o tres años), en comunas de alta demanda y también en mercados atractivos, como el bodegaje que tiene bajas tasas de vacancia (en torno a 5%), y que incluso en períodos de crisis ha resistido muy bien en comparación a otros activos inmuebles, destaca Jaime Iglesis.

Ya levantaron su décimo fondo -de 170 mil UF de equity-, para invertir en un proyecto de bodegas para renta enfocado en pymes en la comuna de Quilicura. El proyecto total supone una inversión de 460 mil UF (la diferencia de financiamiento viene de bancos o compañías de seguros) y su objetivo es tener el complejo operativo en 2015.

El undécimo fondo pretenden levantarlo en julio o agosto, y será de unos US$ 30 millones. En este caso, y a diferencia de los otros fondos que ha levantado PatagonLand, irán como socios acompañando y coinvirtiendo con otras inmobiliarias, donde estas serán las gestoras de los proyectos.

Juan Pablo León, gerente de fondos inmobiliarios, explica que se trata de unas tres a cuatro compañías con las que están negociando, lo que les permitirá ir en total a unos 10 o 12 proyectos de primera vivienda en Santiago y en algunas regiones, que están en distintas etapas de desarrollo.

En el área de stripcenter -donde ya tienen proyectos en Concón, Copiapó y Osorno-, están viendo dos proyectos, en Villa Alemana y Maitencillo. Para el área de rentas planean un fondo, hacia el 2015, para agrupar strip centers y bodegas industriales.

Un último fondo en carpeta estará destinado a un proyecto de edificios en La Dehesa, por unos US$ 6 millones, y US$ 20 millones considerando la inversión total.

El efecto reforma tributaria

La estructura legal que hasta ahora ha usado PatagonLand en estas inversiones ha sido como Fondos de Inversión Privados (FIP), y pese a los cambios que vienen con la reforma tributaria (que aumentará las tasas impositivas de estos), los socios dicen que van a mantener la estructura actual. “Incluso, estamos auditando los actuales fondos, tal como se lo exige la ley a los fondos públicos para ser más rigurosos”, dice José Antonio Rabat.

Pero para los futuros fondos, los socios no descartan organizarlos bajo una nueva estructura: Fondos de Inversión Públicos, incluyendo en ellos a inversionistas institucionales.

Para este cambio legal trabajan con la asesoría de Carolina Fuensalida, del estudio Fuensalida del Valle, especialista tributaria y quien trabajó directamente con Sebastián Piñera en temas tributarios.

En febrero de este año -en un proceso que había comenzado en julio del año pasado-, PatagonLand formalizó la llegada de nuevos socios, que son ejecutivos de la compañía: Juan Pablo León, Javier Peters, Felipe Larach, Juan Pablo von Bernath, Hernán Ramírez, Juan Carlos Edwards, Ignacio Schönherr y Sebastián Sochting. Cada uno está además en cargos ejecutivos, en algún área de la firma.