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Las inversiones inmobiliarias en Chile para el quinquenio 2014-2018 suman US$ 13.912 millones, de los cuales el 77% se concentra en las regiones Metropolitana y de Valparaíso. Si solo se considera a Santiago, este captura el 67% de los recursos, según datos del informe del primer trimestre de 2014 de la Corporación de Bienes de Capital (CBC).

La inversión muestra un alza de US$ 798 millones para el lapso 2014-2017 si se compara la información del reporte de la CBC al cierre de marzo con los años coincidentes del estudio previo al 31 de diciembre, que analizó el lapso 2013-2017.

Ese aumento se explica, básicamente, por el ingreso de 14 nuevos proyectos. Según la CBC, las mayores iniciativas en desarrollo en la Región Metropolitana son Piedra Roja -en Chicureo-, Santa Elena y Loteo Izarra de Lo Aguirre. En Valparaíso, las principales iniciativas son Palmas de Viña y Laguna Bahía. En Coquimbo, la Corporación resaltó a Lagunas del Mar y La Serena Golf.

Entre los que salieron de la estimación, la CBC destaca -por detención- Titanium Copiapó, ligada al arquitecto y empresario Abraham Senerman.

Inquietud por reforma

Consultados por el ambiente que existe en el país para generar nuevas inversiones, en el sector admiten que existe incertidumbre por los cambios ligados a la reforma tributaria. Les inquieta, especialmente, el plan de gravar con IVA la venta habitual de viviendas y que comenzaría a aplicarse desde 2016.

El presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Mauricio Salinas, comentó que ese cambio impactará en los precios a público y, a la vez, generaría inconvenientes para quienes pidan créditos hipotecarios, pues los bancos traspasarán ese ítem a costo de los clientes. Esto, explican en la industria, porque si eventualmente deben ejecutar la hipoteca, se transformarán en vendedores habituales de viviendas y deberán cancelar IVA.

Cristián Armas, gerente general corporativo de Empresas Armas, sostuvo que “el ambiente se perfila pésimo para las inversiones dado que las empresas inmobiliarias no están planeando proyectos con ventas más allá del 31 de diciembre del 2015, que es cuando se incorpora el IVA a la venta de propiedades”. Añadió que “habrá una enorme sequía de proyectos de ejecución en 2016 y 2017, hasta que el mercado logre absorber el alza de 12% (de las viviendas)”.

El presidente de la CChC de Valparaíso, Jorge Dahdal, coincidió con Armas y señaló que el IVA a la venta afectará a las familias con ingresos de $1,2 millones a $2 millones y a quienes compran viviendas de hasta 4 mil UF. Dahdal agregó que también enfrentan escasez de terrenos y alzas de costos.

Según la CBC, en Atacama hay planes en marcha por US$ 43 millones. El presidente de la CChC de Copiapó, Yerko Villela, recordó que en el segundo semestre de 2013 la actividad inmobiliaria se detuvo por problemas en proyectos de energía y ralentización de planes mineros.

Pero Villela dijo que el sector se revitalizaría porque la demanda de viviendas se ha mantenido estable y el stock de unidades se agotaría.