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Marco Gutiérrez V. 

Un alza cercana al 7% registrarían los precios de las viviendas de los futuros proyectos que las inmobiliarias desarrollen para la clase media. Ello, si se concreta la idea contenida en el programa de gobierno de Michelle Bachelet, que pretende restringir el crédito especial de IVA para empresas constructoras, limitándolo a productos con precios inferiores a las dos mil UF. Este beneficio ya se había retirado, a partir de 2009, pero para viviendas mayores a 4.500 UF.

Dicho incremento de precio es el que registraría una vivienda de tres mil UF con ese cambio, señaló como ejemplo el gerente general de Socovesa Santiago, Cristóbal Mira. “El tema del IVA es grave, porque le puede pegar a un mercado que está debilitado. El segmento de dos mil a cuatro mil UF no es gente rica, es clase media, incluso segmentos bajos de clase media, que viven con lo justo, probablemente están sobre endeudados y, por lo mismo no tienen mucha capacidad de pago”, comentó.

Mira recordó que la competitividad del mercado inmobiliario es “salvaje” y que “no hay lugar a que las propiedades bajen o que las inmobiliarias absorban ese mayor pago de IVA”. Por ello añadió que esa alza “irá directo a precio de venta final, con lo cual se encarecerá la vivienda”.

Sostuvo que como alternativa, las inmobiliarias podrían optar solo por construir proyectos para los segmentos más pudientes o los de vivienda social. Pero señaló que este último nicho, que está ligado a los subsidios entregados por el gobierno, también presenta problemas, pues hay muchas subvenciones que no se han concretado. Esto debido a que las viviendas aptas para ser entregadas a beneficiarios de dichas asistencias subieron de precio por alzas de costos -como la mano de obra- y la oferta de esos productos se agotó.

Apuestas 2014

Sobre los resultados de Socovesa Santiago -que concentra sus actividades entre la IV y VI Región- Cristóbal Mira indicó que la compañía terminará 2013 con una facturación récord de 4,1 millones de UF -cerca de US$ 180 millones- en el negocio de viviendas, superando en 32% las ventas de 2012 y también el presupuesto de 3,6 millones de UF previsto para este año. El incremento se explicó porque durante 2013 la firma capitalizó promesas de venta iniciadas en 2012. A los ingresos de este ejercicio se deben añadir otras 600 mil UF -unos US$ 26 millones- por la venta de seis terrenos para operadores de strip centers y equipamiento comercial.

Cristóbal Mira comentó que para el próximo año el lema de la firma es “consolidación”. Por ello, señaló el ejecutivo, aspiran a mantener un volumen de ventas de cuatro millones de UF en 2014, pero mejorando los márgenes.

Agregó que en materia de inversión tendrían una disminución el próximo año, pues las etapas de los proyectos se reducirán en unidades. En 2013, la empresa invirtió cerca de cinco millones de UF. Mira comentó que no iniciarán nuevas etapas de proyectos en la primera parte de 2014 hasta tener claridad de los costos de construcción -como los laborales-, para no arriesgar los márgenes.

Respecto de las cerca de 40 hectáreas que aún le quedan a Socovesa en un parque industrial en Renca, el ejecutivo comentó que esperan lograr ventas a buenos precios, considerando que hoy el metro cuadrado cuesta entre 4,5 a 5 UF, cifra que supera ampliamente al 1,8 UF/m2 de 2010.

“La dinámica del mercado inmobiliario ha cambiado mucho por el tema del transporte… Cómo se pretenden desarrollar áreas si no hay transporte adecuado”.
CRISTÓBAL MIRA GERENTE GENERAL SOCOVESA SANTIAGO

 Condominios boutique con casas de US$ 1,7 millones

Una de las apuestas de Socovesa para 2014, en cuanto a desarrollo de productos, es crecer en el mercado de casas con valores promedio de 40 mil UF cada una, cerca de US$ 1,7 millones. Cristóbal Mira recordó que ya están incursionando en este segmento con el proyecto El Tranque, en La Dehesa, donde levantaron un condominio de 17 casas, cuyas dimensiones van de los 518 m2 a 559 m2, y que esperan entregar en octubre del próximo año. En el sector de Chamisero, en Chicureo, reforzarán la oferta de casas de 11 mil a 12 mil UF. Una de las zonas que podría moderar su demanda es La Serena, debido al impacto de postergaciones de proyectos mineros.