Chicureo se prepara para más inversiones inmobiliarias y de servicios | Negocios | La Tercera Edición Impresa.

Fotografía: Andrés Pérez (¿ Montaje, más bien?)

UNA de cada cuatro viviendas sobre las 6.000 UF que se comercializa en la Región Metropolitana se vende en Chicureo. Según la consultora Collect, ese sector lideró la venta de casas en el Gran Santiago en el tercer trimestre, con 490 unidades y un valor conjunto de 3,2 millones de UF. El dinamismo de esa zona de la comuna de Colina no es reciente: se ha venido construyendo desde 2000, cuando comenzó su desarrollo, pero se ha hecho más evidente en los últimos años. Si en 2010 se comercializaron ahí unas 600 viviendas, en 2012 se llegará a casi 1.200 unidades, según calcula la consultora Tinsa.

“Chicureo dejó de ser una promesa. Se consolidó como un atractivo polo habitacional para los segmentos de ingresos medios altos y altos, una extensión del sector oriente de Santiago”, comenta Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

La inversión asociada al desarrollo inmobiliario asciende a unos US$ 3.000 millones hacia 2018. Hoy existen 28 iniciativas, precisa Tinsa. Todo, acompañado de un vigoroso avance en equipamiento: supermercados, strip centers, centros de salud y colegios.

Como consecuencia de los proyectos ya construidos o por ejecutar se calcula que en los próximos 10 años la población aumentará en 120.000 nuevos habitantes, que se sumarán a los 30 mil vecinos que hoy tiene.

Razones del crecimiento

Para Christian Wegmann, subdirector de consultoría e inteligencia de la información de Tinsa, el éxito de Chicureo se debe a la oferta de suelo y sus valores, “donde es viable desarrollar viviendas de alto estándar, con terrenos más amplios y a valores menores de los que regularmente se observan en Las Condes, La Dehesa o incluso Vitacura”.

Por servicios, conectividad y ubicación, “es el reemplazo natural de lo que fue San Carlos de Apoquindo en los 80 y 90, y La Dehesa en los últimos 10 años”, agrega César Kattan, gerente de proyectos de Socovesa. La constructora hoy tiene dos proyectos en venta con una inversión total de US$ 100 millones.

El alcalde de Colina, Mario Olavarría, comenta que “las vías de acceso han sido fundamentales en el desarrollo inmobiliario”. La conectividad de la zona, afirma, está dada por vías urbanas de gran relevancia como la Radial Nororiente, la carretera San Martín y la autopista Norte-Sur, que permiten conectar Chicureo en sólo 10 minutos con Vitacura, Las Condes o Lo Barnechea.

Clave en el despegue de Chicureo ha sido Piedra Roja, que completó 10 años con más de 1.600 casas construidas. En él participan las inmobiliarias Manquehue, Socovesa, Aconcagua y Siena. La inversión conjunta asciende a US$ 800 millones. “Le dio a la zona un carácter de barrio autosuficiente que no tenía, con una estructura homogénea y adecuada infraestructura de servicios”, destaca Domínguez.

Una de las mayores apuestas es la de Inmobiliaria Manquehue, de la familia Rabat, cuya inversión bordea los US$ 600 millones en nueve proyectos, detalla Juan Enrique Nestler, su gerente comercial. Inmobiliaria Aconcagua, en tanto, está levantando dos obras por dos millones de UF, explica Pablo Droguett, su gerente comercial.

La apuesta por servicios

Tras el boom inmobiliario, el segundo paso en Chicureo ha sido el mejoramiento en equipamiento y servicios. “Relevante ha sido la creación de una zona comercial que está permitiendo replicar los servicios de la capital para los vecinos”, subraya el alcalde Olavarría.

Como parte de esa oferta, en diciembre la banquetera Sofía Jottar abrió el centro de eventos Casona de la Laguna, en Piedra Roja. “Invertimos US$ 6 millones en un espacio de 3.000 metros cuadrados”, detalla Alejandra Bastías, gerenta general. La elección del lugar, explica, responde a que “es una zona consolidada, que tiene mucho por crecer y está bien conectada para atender a la población de comunas del sector oriente”.

Clínica Las Condes, en tanto, comenzó en septiembre la ampliación del centro que opera desde 2010 en Piedra Roja. Invertirá US$ 6 millones en la nueva etapa que concluirá en marzo. “Es un sector inmobiliario que está mostrando las más altas tasas de crecimiento de la Región Metropolitana, con una población muy joven y que carece de servicios de salud”, señala su gerente general, Gonzalo Grebe. Clínica Alemana, por su parte, también está tomando nuevas posiciones en la zona y recientemente compró un paño de casi 10 hectáreas en Chicureo.

En marzo el Colegio Alemán abrirá sus puertas para playgroup, prekínder y kínder. Es la primera etapa de un plan que concluirá en 2022 y que albergará a 900 alumnos. “Chicureo se convirtió en un sector habitacional importante, sobre todo para las familias jóvenes”, indican en el establecimiento.

Próximamente también se sumará la llegada de Ditec (Volvo, Porsche, Jaguar y Range Rover). Hace un año la firma adquirió un terreno en Piedra Roja. “Es una de las zonas que más crece en Santiago y con muchas proyecciones, con buenas instalaciones, adecuadas vías de acceso y buena proporción de hogares de segmento medio-alto”, señala Tomás Etcheverry, gerente comercial.

Chicureo para rato

El escenario sugiere que seguirá la expansión de Chicureo por la escasez de terrenos. El stock para el Gran Santiago se acaba en 12,6 años más y para el barrio alto el plazo es de 7 años. En la zona oriente quedan sólo 400 hectáreas disponibles para construir y se estima que cabrían cuatro mil casas más. “Chicureo es la zona de más alto potencial, porque es la principal reserva de suelo para el segmento medio y alto que queda en Santiago”, señala Domínguez.

Por lo mismo, las proyecciones son auspiciosas. “Se estima que, de forma conservadora, Chicureo podría vender en torno a 1.200 unidades anuales por los próximos cinco años”, estima Wegmann. Previendo ese escenario, Socovesa está desarrollando dos proyectos que espera lanzar a la venta el segundo trimestre de 2014. Y no descarta sumar dos adicionales dentro de los próximos 12 meses, señalan.

Inmobiliaria Manquehue, por su parte, inició la construcción de dos nuevos proyectos por US$ 150 millones, que sumarán 400 viviendas. Y Piedra Roja cuenta con 500 hectáreas propias de terrenos para seguir desarrollando y potenciando el lugar, anticipa su gerente general, Cristián Cominetti.