Su potencial de crecimiento, asegura, es impresionante, pues las tres ZDUC localizadas en el corazón de Chicureo permiten la cabida de aproximadamente 200.000 habitantes. “Y a la fecha su grado de consolidación no supera el 30%”, afirma Esteban González. Además, señala, el desarrollo inmobiliario podría ir más allá de las casas.

Así, indica, el desarrollo del mercado de departamentos es inminente y han aparecido ya los primeros proyectos, como uno que comercializa la inmobiliaria Manquehue.

“A medida que los proyectos maduran y crecen se requieren nuevos productos que satisfagan la demanda de segmentos que privilegian los departamentos por sobre las casas. Esto aún no tiene que ver con un proceso de densificación dado por encarecimiento del valor del suelo, sino más bien un fenómeno que responde a satisfacer otros nichos del mercado”.

Y respecto a las oficinas, indica que “en el mediano y largo plazo deberían desarrollarse algunas iniciativas que se enfoquen a proyectos de calidad de vida, cercanos a las áreas residenciales de las gerencias o dueños, similares a los existentes hoy en La Dehesa”.

También, dice, existe un amplio margen para el crecimiento de los servicios y comercio. De hecho, muchas empresas de retail han tomado posiciones en el sector.

“En la zona de Chicureo existen 4 grandes zonas de equipamientos. La primera corresponde al eje de camino a Chicureo, el cual se ha desarrollado de forma inorgánica principalmente con permisos provisorios de edificación dado que su uso de suelo sigue siendo silvoagropecuario. De la regularización definitiva por parte de la SEREMI de este corredor dependerá en gran medida el plazo de consolidación definitiva de esta tradicional área comercial”.

La segunda zona en desarrollo, señala, corresponde al cabezal de Avenida Los Libertadores con Camino a Chicureo. Allí, explica, existe norma para desarrollos comerciales de gran formato y actualmente ya existen operadores presentes en la zona, ubicados al oriente de la avenida Los Libertadores.

Y la tercera y cuarta zona corresponden a las áreas de equipamiento estipuladas dentro de los proyectos Valle Norte y Piedra Roja. “Estas son de carácter local y responden a la demanda interna de cada proyecto”, explica.

Pero más allá de la expansión de la oferta inmobiliaria y comercial, uno de los aspectos que más ha motivado a las personas a vivir en Chicureo sea su creciente oferta educacional.

“De acuerdo al catastro de AGS, existen 10 colegios en la zona centro de Chicureo. Todos corresponden a desarrollos particulares de reconocidas marcas. El posicionamiento de colegios de elite ha sido parte integral de la estrategia de desarrollo de las áreas habitacionales. Vale decir los colegios son uno de los pilares fundamentales dentro del plan de marketing de los megaproyectos residenciales mixtos”, señala Esteban González.

Este crecimiento, señalan los expertos, irá paulatinamente incorporando a nuevos segmentos de mercado a la demanda. Por ejemplo, según explica Cristián Cominetti, gerente general de Piedra Roja, se espera que a las 2.500 familias con niños pequeños y adolescentes que hoy viven en ese megaproyecto, se le sumarán los abuelos de los niños que hoy viven en el sector; los que quieren dejar la vida en parcela; quienes se han separado y no quieren dejar Chicureo,y en general todos aquellos que buscan vivir en barrios bien planificados y desarrollados. Seguramente la diversidad de sus residentes la que estimulará el crecimiento económico del sector”, asegura.

 Señala Esteban González que la vialidad estructurante ha sido un factor clave para la toma de decisión por parte de los compradores finales. “En paralelo, se han mejorado accesos y vías estructurantes como avenida Del Valle”.

Pero agrega que generar más infraestructura vial para el desarrollo futuro de la zona es un gran desafío de la comuna y de los proyectos inmobiliarios, a fin de garantizar el correcto funcionamiento interno y externo de esta área de desarrollo, que actualmente cuenta con 5 conexiones viales con el centro – oriente de Santiago: 3 con Av. Los Libertadores (Acceso Nororiente, Camino a Chicureo y Av. del Valle), 1 con Vitacura (Acceso Nororiente) y 1 con La Dehesa (Camino Pie Andino – Juan Pablo II).