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Marco Gutiérrez V. 

“Este será un año más difícil, pero habrá que adecuarse, porque será para todos lo mismo. El tema de costos será más relevante que antes”, dice Jorge Labra, presidente de Hispano Chilena. Foto:M ACARENA PÉREZ

Pese a la desaceleración de la economía, Ciudad Empresarial de Huechuraba -ligada al grupo Hispano Chilena- registrará mayor actividad en 2015 respecto de los años previos.

Tiene en marcha inversiones por cerca de dos millones de UF (unos US$ 78 millones), ligadas a la construcción de 48.500 metros cuadrados de oficinas y otros cinco mil m {+2} correspondientes a un power center vinculado a Arauco Express de Parque Arauco.

En 2014, en tanto, ingresaron 30 mil m {+2} de oficinas y en 2013 fueron 35 mil m {+2} . El presidente de Hispano Chilena, Jorge Labra, explicó que el mayor ritmo de edificación obedece a que este lugar es una alternativa más económica en materia de arriendos de oficinas, lo que es valorado por las empresas en épocas de menor actividad económica. También debido a que “los inversionistas estiman que tenemos un potencial de desarrollo y plusvalía importante”. Esto último, ligado a la próxima construcción de la autopista Vespucio Oriente -que mejoraría sus accesos por el sector de La Pirámide- y a la licitación de Teleférico Bicentenario, obra de US$ 76 millones que unirá este centro de negocios de Huechuraba con la Plaza Nueva Zelandia, que está al lado de la pasarela peatonal que conecta el Mall Costanera Center con la calle Luis Thayer Ojeda.

Ciudad Empresarial es el socio principal -con 40%- del consorcio que impulsa el teleférico, junto a la constructora Icafal, la colombiana Odinsa y la consultora Nueva Vía. Labra espera que el Ministerio de Obras Públicas llame a licitación esta iniciativa en el primer semestre de 2015. Su construcción tardaría 18 meses y tendría un plazo de concesión de 25 o 30 años.

Labra señaló que hoy se está desarrollando la redacción de las bases de licitación y que están conversando con la Coordinación de Concesiones del MOP para que el teleférico forme parte del sistema de transporte capitalino. “Queremos integrarlo al Transantiago”, sostuvo. Indicó que se prevé que el pasaje cueste unos $600 y que los pasajeros cancelen con tarjeta bip!

El empresario confirmó que como consorcio proponente tienen un premio de 3% en el proceso de licitación, pero aún no tiene claridad si será sobre el valor de la inversión en valor presente o considerando otras variables. El teleférico tiene una capacidad de transporte de siete mil pasajeros por hora (3.500 personas por sentido) y 12 minutos será el tiempo de viaje.

Otro de los planes relevantes de Ciudad Empresarial es el desarrollo de un centro de eventos en un terreno de cuatro hectáreas donde hasta hace poco operaba una cancha de tiro de golf. Labra comentó que en una primera fase trabajarán cubriendo el lugar con carpas, pero si la demanda lo justifica, podrían desarrollar más infraestructura. La firma ya ha recibido consultas de organizadores de ferias para operar en esa área.

En materia hotelera destaca el regreso, a partir de este mes, del grupo Carlson al centro de negocios a través de su marca Radisson, la que operará un edificio con 125 habitaciones. Esto se produce tras su salida en enero de 2011, después de lo cual arribó la marca Mercure de la cadena francesa Accor.

Ciudad Empresarial también proyecta un hotel de tres estrellas en un terreno colindante al power center de Arauco Express. Además, en su área central, prevé desarrollar una iniciativa de 300 mil m {+2} , que espera combinar oficinas, viviendas, comercio, equipamiento y entretención. Actualmente, se encuentra en desarrollo el master plan , aunque primero deben esperar a conocer el impacto de la estación del teleférico en el terreno.

US$ 25 mills. suma aproximadamente el proyecto del power center de Arauco Express junto a un futuro hotel de tres estrellas.

Veinte hectáreas es el stock de terrenos para desarrollos que aún le queda a este centro de negocios.

 El 75% de los nuevos usuarios de oficinas proviene de Vitacura, Las Condes y Providencia

El presidente de Hispano Chilena, Jorge Labra, admitió que algunas empresas están considerando a Ciudad Empresarial como una opción más económica para desarrollar sus operaciones, optando por tener oficinas en este lugar para disminuir costos.

Afirmó que en 2014 se colocaron 20 mil m {+2} y el 75% de los ocupantes provenía de Vitacura, Las Condes o Providencia. “El tema precio es importante por las alzas tributarias. Las reformas implican que los empresarios deban ver cómo ahorran para poder repartir un dividendo similar a los anteriores”.

En Ciudad Empresarial, el precio promedio de arriendo se sitúa en 0,38 UF el m {+2} , mientras que en el sector El Bosque-El Golf ronda las 0,62 UF/m {+2} , en Vitacura las 60 UF/m {+2} y en Providencia, 0,58 UF/m {+2} .