por Carlos Varela

vía Tasas hipotecarias caen a su menor nivel desde 2011: 4,25% | Negocios | La Tercera Edición Impresa.

A la baja se han movido el último año las tasas de interés de los créditos hipotecarios. De acuerdo al Banco Central, en abril el costo de dichos préstamos se ubicó en un promedio de 4,25%, incluyendo un retroceso de hasta 4,21% en la última semana de dicho mes. En igual fecha de 2012 dicha tasa alcanzaba el 4,53%.

La desaceleración de la economía, asociada a una menor demanda, sumada al sesgo expansivo de la política monetaria -más allá de la mantención en 4% que se prevé para la reunión de hoy del instituto emisor-, estarían en la base del menor costo de los préstamos, estiman expertos.

El ex superintendente de Bancos e Instituciones Financieras Guillermo Ramírez afirma que la baja en el valor de los préstamos para la vivienda obedece fundamentalmente a la desaceleración de la actividad económica, que se ha traducido en una menor demanda, y a los recortes observados en la tasa de política monetaria del Banco Central desde septiembre del año pasado. En ese contexto, asegura que “los créditos van a mantener esta tendencia a la baja el resto del año, porque la economía muestra una tasa de crecimiento deficiente y eso lo percibe la gente en sus ingresos”.

En esa línea, el economista Patricio Rojas, de Rojas y Asociados, cree que considerando la desaceleración y un menor dinamismo del mercado laboral, “es difícil que los bancos suban sus tasas de interés”.

Desde la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), afirmaron que las menores tasas, marginalmente más bajas a 2013, estiman, responden principalmente “a la disminución, también acotada, de los costos de fondos en UF, dando cuenta del continuo afán de la banca por transmitir a sus clientes las mejores condiciones de financiamiento”. Según el BC, las tasas de bonos en UF a dos años se ubican hoy en 1,13%, mientras que a fines del año pasado rozaban el 2%.

El economista Alejandro Alarcón afirma que otro de los factores relevantes detrás de la baja radica en las ofertas crediticias anunciadas recientemente por BancoEstado que presionan a los demás actores del mercado. Alarcón desestima también un efecto a la baja producto de la mayor expansión de la política monetaria y añade que “ni siquiera veo que el Banco Central esté tan disponible a una baja de tasas por el brote inflacionario que estamos viendo. De hecho, creo que expectativas de inflación podrían desanclarse en cualquier momento”.