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Angélica Bañados 

Al segundo trimestre del presente año, prácticamente existe en oferta la misma cantidad de casas y de departamentos en Huechuraba. Según datos de GfK Adimark, esta comuna posee 15 proyectos de casas, con 277 unidades, y ocho proyectos de departamentos, con 239 unidades.

Las ventas de casas correspondientes al mencionado período alcanzaron a 106 unidades, siendo un 32% menor a lo registrado en el primer trimestre 2013, y un 32,0% menor a lo anotado en el segundo trimestre 2012.

La velocidad de venta porcentual para Huechuraba es de 9,2%, lo que se traduce en 10,8 meses para agotar oferta. En cuanto a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades, registra un valor de 2,4 unidades/mes en el último trimestre.

En el caso de los departamentos, las ventas correspondientes para el mencionado período llegaron a 79 unidades, siendo un 114,9% mayor a lo experimentado en el primer trimestre 2013, y un 12,0% menor a lo registrado en el segundo trimestre 2012.

La velocidad de venta porcentual para la comuna es de 8,3%, lo que se traduce en 12 meses para agotar oferta. En cuanto a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades, registra un valor de 3,3 unidades/mes en el último trimestre.

Así, el valor UF promedio por proyecto para la comuna de Huechuraba para las casas en el último trimestre es de 37,7 UF/m {+2} , mientras que para los departamentos es de 36,9 UF/m {+2} . Además, la oferta de casas corresponde al 4,2% del total de este tipo de viviendas en el Gran Santiago, mientras que la oferta de departamentos llega solo al 0,7% del total.

El valor promedio en UF de las casas es de 4.507 UF, con una superficie útil promedio de 119 m {+2} , y de los departamentos es 3.359 UF, con una superficie útil promedio de 83,7 m {+2} . Las tipologías para las primeras van desde 3D-2B a 4D-4B, y de los segundos, desde 2D-1B a 4D-4B.

Tipos de vivienda

Varleta, gerente de Estudios Inmobiliarios de Adimark GfK Chile, explica que hasta abril no existían nuevos permisos de edificación para nuevos proyectos habitacionales en Huechuraba. “No es una comuna muy grande en superficie, pero están bien definidos los sectores de oficinas, industriales y habitacional”.

Y agrega: “Pedro Fontova y Santa Marta de Huechuraba son los sectores preferidos para la construcción de casas y departamentos. Además, existe el sector de Bosques de la Pirámide, donde hay un condominio de departamentos, zona continua a Ciudad Empresarial”.

Proyectos

Precisamente, Inmobiliaria Actual posee el proyecto de departamentos Bosques de la Pirámide, con siete modelos, y el proyecto de casas Condominio Lombardía, con tres modelos. Su gerenta comercial, Paola Pérez, indica que en Condominio Lombardía los precios van desde 2.890 UF y en Bosques de la Pirámide, desde las 2.640 UF. “Con el proyecto de casas estamos en pleno lanzamiento de nuestros pilotos y el inicio de la venta de la segunda etapa. Existen algunas casas con entrega a mediados del 2014, las que corresponden a la primera etapa mientras que las de la segunda etapa comenzaremos a entregar a finales del segundo semestre del próximo año”.

Destaca que el ritmo de venta de los departamentos ha sido muy bueno y existen modelos en los que ya no hay unidades disponibles. “Hemos iniciado la construcción del segundo edificio, pero aún no está siendo comercializado. Esperamos a finales de agosto inaugurar nuestro piloto en obra, ya que actualmente contamos con un piloto al costado de nuestra sala de ventas. La entrega será a mediados del 2014”.

Ambos coinciden en que en el tema habitacional el sector de Pedro Fontova va a seguir siendo importante para nuevos proyectos, ya que aún queda suelo para dichos fines.

 Pedro Fontova

Si bien todavía no se soluciona el acceso a Pedro Fontova, sobre todo en las horas peak , Huechuraba posee importantes ventajas. “La comuna tiene buenos accesos para comunicarse hacia otros puntos dentro de Santiago. Además todavía posee un aspecto campestre y una buena dotación de servicios y comercio. Sin más, Mall Plaza Norte ayudó mucho a la comuna desde el punto de vista de dotación de comercio y servicios”, sostiene Javier Varleta.