El Establo (+56) 2 2738 8533por Tamara Flores Toledo
Hace 10 años, Colina se preparaba para un cambio significativo en su oferta inmobiliaria, con el lanzamiento del proyecto habitacional Piedra Roja. Hoy “se ha consolidado como la extensión del barrio alto de Santiago. Una de cada tres viviendas nuevas que se vende en la Región Metropolitana en el segmento de 5.000 UF hacia arriba, es en Piedra Roja”, dijo el gerente general, Cristián Cominetti.
Actualmente hay 1.800 familias viviendo en la zona. Cominetti comentó que espera la incorporación de cerca de 400 familias por año.
Piedra Roja tiene hoy siete proyectos inmobiliarios, operados por las empresas Manquehue, Socovesa, Aconcagua y Siena, todos con presencia en el segmento casas, pero en los próximos tres a cinco años comenzará la incorporación de departamentos.
Uno de los desarrollos es Hacienda. Se tratará de productos de alto valor, que partirán en las 13.500 UF. En total, serán 80 unidades cercanas al club de golf (ver infografía) y esperan que la propuesta se dé a conocer al mercado a fines de este año.
La otra idea que preparan es un edificio con departamentos más adaptado a nichos de necesidades. “Por ejemplo, los papás de quienes hoy viven en Piedra Roja” detalló el ejecutivo.
Estos departamentos estarán cercanos al centro comercial y a la laguna, zona donde también se levantarán los edificios de oficinas, posiblemente clase B, pensadas para los profesionales con trabajo independiente. El paño para este desarrollo lo vendieron en 2012 y se estima que ingresarán al mercado como oferta en 2014.
Aun cuando innovarán con la incorporación de edificios, no dejarán de lado las casas. “Vamos a profundizar la oferta en el mercado de mayor valor en el corto plazo”, afirmó Cominetti, con un proyecto que, por ahora, se denomina Alto Hacienda y que espera materializarse a fines de año o principios de 2014. El valor de las viviendas partirá en las 15.000 UF.
Servicios
Al interior de Piedra Roja existen cuatro colegios y a corto plazo se sumará un establecimiento bilingüe. También se está trabajando junto al Arzobispado para incorporar la primera iglesia al sector. Hoy existe un cuartel de Bomberos, una sucursal de Clínica Las Condes en ampliación, además de un centro comercial y estaciones de servicio (carga de combustible). “Ya hay una variedad de equipamiento que permite que la población que se está estableciendo pueda realizar la mayoría de sus actividades en el mismo lugar y evitar los desplazamientos hacia otros sectores”, enfatizó Cristián Cominetti. Respecto de la oferta comercial, cuando sea necesario se incorporará en formato strip center, ya que las tiendas grandes “desajustan el diseño”, dijo el gerente general de Piedra Roja.
En régimen, la inversión anual en la zona asciende a los US$ 100 millones, de los que el 80% será para desarrollo inmobiliario y lo restante en equipamiento.
Colina es una de las pocas zonas de la Región Metropolitana con paños de terrenos suficientes para seguir levantando proyectos inmobiliarios. El reconocimiento de este factor hizo que hayan logrado vender viviendas de 19.000 UF. Hace dos años el tope fue 15.000 UF.
Este año vendieron dos macrolotes (por separado) a Inmobiliaria Manquehue y a Socovesa para levantar nuevos proyectos. “Deberían salir al mercado con oferta pública hacia fines de año”, indicó Cominetti.
Ma vine a Piedra Roja huyendo de la invasión de los edificios y resulta que las inmobiliarias, incluso en este sector, no resistieron la necesidad de lucrar con este tipo de construcción.
Atroz!!
Lamentable proyecto. En esta zona debiera estar prohibido hacer edificios. Engañan a la gente con una vida tranquila y cuando ya han vendido gran parte de los proyectos, empiezan a meter este tipo de obras. Si la gente hubiera conocido esto con anticipación, seguramente no habrían tenido el exito de ventas que han tenido.
¿Quién ha evaluado el impacto vial de estos edificios?. ¿Cuales son las obras de ampliación de calles y sumideros que se harán para soportar que la densidad suba exponencialmente con estos edificios?. ¿Quien pagará la perdida de plusvalía de estos proyectos residenciales que apostaron por una zona sin edificios y una vista privilegiada del valle de chicureo? ¿Estos proyectos tienen sus estudios de impacto vial y ambiental aprovado?.
Hay que fiscalizar y evitar que estos proyectos no terminen destruyendo un sector que fue elegido precisamente por la ausencia de este tipo de construcciones.
Lo han hecho siempre y lo seguirán haciendo. Sólo llenarse los bolsillos a cuenta de los incrédulos, incluyéndome. Escape de Huechuraba por lo mismo y hoy tendré que vivirlo en Chicureo. Miles de casas en pocos m2 donde sólo crean stress entre la gente al no tener privacidad suficiente por los escasos metros que separan una casa de la otra. Verdaderas cajas de fósforos apiladas cual cementerio. Y ahora Torres de Departamentos donde quitarán la vista a los cerros maravillosos que aún lo son y se verán amenazados próximamente.
Toooooodo por hacer y hacer más $ cada día. Sin planes reguladores, planes de urbanismos descentes y todo a la chilena ( veamos si resulta, pero hagámoslo igual, total aqui nadie alega, todos se someten igual)
Que pena que la codicia reine sobre la austeridad y el buen vivir. Que pena. Me Destoleran.