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En el Valle de Chicureo:
“EL ALGARROBAL” INICIA TERCERA ETAPA CON LA VENTA DE SUS ÚLTIMAS 180 PARCELAS DE 5 MIL M2
Un gran cambio experimentará el Valle de Chicureo, el próximo año, cuando tres megaproyectos inmobiliarios comiencen a vender viviendas y terrenos, consolidando el sector como una zona de carácter urbana y no agrícola, como había sido su desarrollo inmobiliario hasta ahora. Desde principios de la década de los ’90, en la zona de Chicureo se han construido más de 1.500 viviendas donde viven más de 7 mil 500 personas.
Este cambio en el carácter del suelo de Chicureo, se debió a la aprobación del nuevo Plan Regulador de la Provincia de Chacabuco en diciembre de 1997, que incluyó las comunas de Colina, Til-Til y Lampa,en donde se han incorporado zonas de desarrollo urbano condicionado (ZODUC) y área urbanas de desarrollo prioritario (AUDP).
“Frente a esta realidad, opinó el gerente general de la Inmobiliaria “Los Algarrobos”, Alejandro Magni, surgieron 3 nuevos megaproyectos inmobiliarios urbanos que comercializarán el m2, probablemente en UF 3. Por lo tanto, ahora existe la posibilidad histórica de comprar a valor de parcela y obtener una altísima plusvalía cuando el valle se regularice como un sector urbano”. Explicó que “este mismo fenómeno sucedió exactamente en sectores de las comunas de Lo Barnechea, La Reina, Peñalolén, La Florida, Las Condes y otras, a principios de los 80, cuando en esa época aún se podían comprar terrenos a precio de parcelas”.
“De esta forma, agregó Magni, las actuales 180 parcelas que quedan disponibles en este proyecto y de las cuales ya están urbanizadas el 30%, adquieren una nueva plusvalía al ser las últimas que se venderán a precio de parcela”.
Este es un proyecto de 400 hectáreas subdivididas en 784 parcelas de 5.000 metros cuadrados cada una, cuya venta se inició en junio de 1996, con un precio promedio de 2.500 UF el sitio, es decir 0.50 UF por metro cuadrado neto. Hasta la fecha se han vendido cerca de 600 parcelas.
Según Magni, “la buena acogida de este proyecto -por parte de los inversionistas- radica, fundamentalmente, en dos temas: la ubicación estratégica del proyecto y la oportunidad de compra”.
Es importante recordar, que la Inmobiliaria “Los Algarrobos” ya ha concretado varios proyectos en la zona de Chicureo como El Alba I y II y Los Algarrobos I, III, y IV y ahora el proyecto el Fundo “El Algarrobal” que se ubica en el Valle de Chicureo, a 9 kilómetros de la Avda. Américo Vespucio, aislado del ruido y de la contaminación y cercano a las principales vías de acceso y salida de Santiago.
INFRAESTRUCTURA VIAL
Otros de los atractivos de la zona de Chicureo y que beneficia directamente al Proyecto “El Algarrobal”, es la completa infraestructura vial que se está construyendo en el Valle cuya inversión privada alcanza a los 162 millones de dólares. Se trata de la Autopista “Los Libertadores” que se terminará de construir en dos meses más y que ya está en uso; el Camino Pie Andino que lo conectará con La Dehesa; la Avenida Del Valle y; los caminos el El Alba III y Chicureo.
Además, se considera la inversión estatal de 24 millones de dólares en cinco mejoras de la circunvalación Américo Vespucio para eliminar los semáforos en los sectores de: El Salto, Recoleta, Pedro Fontova, Independencia y Guanaco, reemplazándolos por cruces desnivelados.
SERVICIOS
Más de 16 hectáreas del Proyecto están destinadas a equipamiento comercial, donde ya está funcionando: el Colegio San Nicolás, vinculado al colegio San Esteban, cuyo rector es Hugo Montes; y la Iglesia Sagrada Familia patrocinada por la Fundación Las Rosas, donde se están realizando misas los días sábados y domingos.
En la actualidad, Chicureo está completamente consolidado. Las familias del sector cuentan con cinco colegios y se espera que se incorporen uno más para el período escolar del 2001; existen cuatro clínicas de atención primarias, que prestan servicios de odontología, psicopedagogía, medicina general y pediatría y se han instalado algunos restaurantes y pub, además de veterinarias, pastelerías, lavasecos, viveros y minimarket.
Finalmente, podemos informar que tanto la Clínica Alemana, quien compró 5,2 hectáreas dentro de El Algarrobal, como la empresa D&S, dueños de los supermercados Líder, Ekono y Almac, que compró 10 hectáreas a 600 metros del acceso al Fundo “El Algarrobal”, están interesados en construir lo antes posible y de esta forma entregarle un servicio eficiente y moderno a la comunidad de Chicureo.
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