En mayo de 2016, Confuturo -filial de Inversiones La Construcción (ILC), brazo de negocios de la Cámara Chilena de la Construcción-, compró los 10 “Espacio Urbano” de Walmart, entre ellos el de Piedra Roja. Foto del archivo de Kiko Benítez.

Fuente: EyN: Aseguradora Confuturo inicia expansión de malls Espacio Urbano por US$ 160 millones y prevé entrar a concesiones de OO.PP. – Marco Gutiérrez y César Sottovia

Aseguradora Confuturo inicia expansión de malls Espacio Urbano por US$ 160 millones y prevé entrar a concesiones de OO.PP.

Confuturo, compañía aseguradora ligada al gremio de las constructoras a través de Inversiones La Construcción (ILC), está impulsando nuevas inversiones que le generen flujos de largo plazo y rentabilidades atractivas para pagar pensiones competitivas a sus clientes.

En este contexto, la firma decidió reforzar su actividad en el negocio de renta inmobiliaria, a la vez que prevé entrar al ámbito de la infraestructura, tanto de concesiones del Ministerio de Obras Públicas (MOP) como en otras materias, como sería la transmisión de energía.

Así lo afirman el gerente general de Confuturo, Christian Abello, y el gerente inmobiliario, Ricardo Anwandter, quienes revelaron que uno de los planes más relevantes es la expansión de sus centros comerciales Espacio Urbano. Se trata de un proyecto de unos cuatro millones de UF, en torno a US$ 160 millones, que involucra intervenciones en siete recintos de Antofagasta, Viña del Mar, Santiago y Los Andes. En varios casos se consideran cines, restaurantes, nuevas tiendas y áreas de uso público.

Abello sostiene que se trata de obras -a cinco años plazo- que realizarán en los mismos terrenos donde hoy están funcionando los diferentes malls que operan entre Antofagasta y Punta Arenas, lo que -explica- genera mayores certezas para desarrollar los trabajos de construcción, pues se efectuarán en zonas donde las comunidades ya saben que el lugar tiene destino comercial. En 2016, Confuturo adquirió a Walmart un conjunto de diez centros comerciales Espacio Urbano.

El proyecto más grande se ejecutará en el recinto de Puente Alto, donde se ampliarían en 30 mil a 40 mil metros cuadrados arrendables, con una inversión de 1,3 millones de UF. Otra iniciativa destacada es la que harán en Antofagasta, que incluye cine, espacios gastronómicos, entre otros, considerando una reformulación de espacios de 15 mil a 20 mil m {+2} y una inversión de unas 650 mil UF.

Asimismo, en Viña del Mar 15 Norte se invertirán otras 650 mil UF en intervenciones, mientras que en la ubicación de Piedra Roja (Colina) se iniciará una tercera fase de expansión por unas 450 mil UF, en la que destacan intervenciones arquitectónicas y la llegada de Cine Hoyts con seis salas. Los otros Espacio Urbano que se renovarán son Los Andes (850 mil UF), La Dehesa (70 mil UF) y Maipú (70 mil UF).

Respecto a los planes en infraestructura, Abello admite que se trata de un área que puede generar flujos de largo plazo, aunque indica que se trata de iniciativas “más lentas”, ya que deben participar en procesos de licitación. De todos modos, señala que en Confuturo hay un equipo especializado dentro del área de inversiones que está estudiando proyectos en energía -transmisión- y obras públicas, para lo cual podrían asociarse con firmas especializadas en esos ámbitos.

La aseguradora puede tener hasta el 5% de sus activos en acciones de concesiones licitadas por el MOP. Hoy, la cartera de inversiones de Confuturo suma unos 215 millones de UF y cerca de 22% está ligado al sector inmobiliario.

La compañía también está evaluando varios proyectos en el segmento de renta residencial, donde se asociaría con desarrolladores inmobiliarios. Abello explica que en este caso es clave preocuparse de la forma en que se construye el edificio -pues al ser para arriendo tiene otras exigencias- y también la calidad del administrador de la torre.

Igualmente, está evaluando planes en el sector de oficinas. En 2017, Confuturo vendió a Sura una torre de oficinas en Nueva Las Condes en unos US$ 127 millones.

En marzo pasado, la aseguradora vendió a BTG Pactual 18 propiedades por unos US$ 90 millones, entre las que se encontraban locales comerciales, farmacias y bancos. Dichos recursos se han destinado a inversiones en general, cuenta la firma.

La empresa no tiene hoy un conjunto de activos en específico para enajenar.

“Nosotros no somos inmobiliarios, somos una compañía de seguros de vida, cuyo 70% del negocio son rentas vitalicias. Somos la empresa que hoy paga más pensiones que todas las aseguradoras y AFPs, cancelamos 103 mil pensiones al mes”, señala Abello.

Rentabilidad
Entre 6% y 7% rinden las inversiones en renta inmobiliaria, versus 2,5% en bonos locales.