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Publicado en Noticias el Lunes 27 de Marzo, 2017
Según un estudio de MQ Servicios Inmobiliarios, desde 2008 el valor ha subido 70%, situándose en los 47 UF/m2.

Línea 3 del Metro impulsa alza de precio del m2 en Independencia

A pesar de que el ritmo de la construcción parece ir a la baja, en la comuna de Independencia la industria inmobiliaria se ha mantenido con cifras al alza, especialmente en lo que respecta al valor del metro cuadrado (m2) de departamentos.

Fuente: Línea 3 del Metro impulsa alza de precio del m2 en Independencia - Diario Financiero

Desde 2015, los precios han crecido 4%, los que se han mantenido estables, pese al bajón general del sector. Esto, porque además la velocidad de venta ha aumentado 74% en el período analizado, la que mostró un dinamismo mayor desde 2014, como consecuencia del Metro. En el último período analizado era de 147,2 unidades por mes.

La construcción de la Línea 3 y el ingreso de un nuevo plan regulador, ha hecho que desde 2012 inversionistas expandan su oferta inmobiliaria en diferentes sectores de la comuna.

Independencia se divide en siete sectores, donde Maruri -que está entre el río Mapocho (por el sur) y Domingo Santa María (por el norte), entre Avenida Independencia y Fermín Vivaceta-, concentró la mayor demanda total de unidades vendidas, con 36% .

Un poco más abajo, el sector del Hipódromo, alcanzó el 30% de las preferencias. Ambos lugares se han vuelto atractivos por su buena conectividad y acceso a equipamiento, generando atractivos especialmente a inversionistas.

De hecho, así como la venta la lidera Maruri, tiene también el 40% de la oferta disponible, seguido por Hipódromo con 28%. De hecho, en otros tres sectores -Juan Antonio Ríos, Hospitales y Avenida La Paz- no tienen oferta vigente, según el documento.

Dentro de la oferta, los departamentos que aportan mayores unidades son los de 1 y 2 dormitorios, donde las superficies varían entre los 32,2 m2 y los 59,6 m2, alcanzando 47,5 UF/m².

Al analizar los permisos de edificación, estos dos sectores también tienen el mayor interés, lo que es consecuencia del plan regulador vigente, ya que están ahí los mayores coeficientes de altura y densidad.

El estudio realizado evidenció que los m2 totales ingresados por los permisos de edificación en 2016 superaron en 10,7% al periodo anterior, lo que se pudo ver reflejado en los nueve certificados entregados en la comuna, con un total de 293.883 m2, mientras que en 2015, a pesar de otorgarse 11 certificados, se ingresaron menos metros cuadrados: 265.441, establece el documento.

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