Después de dos años de sequía en materia de proyectos, Inmobiliaria Manquehue apuesta con todo para 2005. Y es que la empresa ligada a la familia Rabat tiene cuatro negocios nuevos en carpeta, entre los que se encuentra su primera incursión en el rubro de los departamentos de lujo donde la ubicación escogida serán los faldeos de Santa María de Manquehue.

Denominado el proyecto Terrazas del Cóndor se emplazará en un terreno de 20 hectáreas. La iniciativa se llevará a cabo por etapas y contempla la primera para este año en un paño de 4 hectáreas donde se construirán 72 departamentos de una superficie de 180 m2 a 295 m2. En tanto el precio estará en el rango de las 11.000 Unidades de Fomento (UF) hasta las 18.000 UF.

“Hemos hecho cositas muy chicas pero digamos que este proyecto es verdaderamente la incursión de Manquehue en el negocio de los departamentos, porque tenemos el 70% del mercado de Santiago sin tocar. Tenemos el know how y pasar de casas a departamentos no es una cosa muy difícil”, explica Joaquín Brahm, gerente general de Inmobiliaria Manquehue.

Y las razones avalan las cifras. Y es que el año pasado mientras las ventas inmobiliarias en general crecieron 30%, los departamentos aumentaron 40% y las casas sólo 14%. Y aunque el mercado ya alcanzó los mismos niveles en comparación a 1996, año peak de la industria, en comparación a esa época los departamentos están un 20% arriba, mientras que las casas se encuentran 10% abajo, aunque Brahm señala que está última cifra debería revertirse en 2005. Añade que el 70% de las ventas en el mercado son por departamentos, mientras que un 40% de la torta son para las casas.

Pero como es en las casas donde está su expertise, para este año tienen tres proyectos: Casas del Alba que es una iniciativa más pequeña de 200 viviendas en Huechuraba (con precios de 2.000 UF). Otro es el proyecto de Valle Los Trapenses junto a la inmobiliaria Socovesa y que contempla 550 unidades entre casas y sitios (entre 8.500 UF a 13.000 UF). En tanto, el tercero también significa un estreno en otra región, ya que hasta el momento tenían un desarrollo en Santo Domingo y ahora construirán un conjunto habitacional de 3.000 casas (entre 3.100 UF y 4.200 UF) en un terreno de 80 hectáreas en un plazo de 8 años en Rancagua.

Las cuatro iniciativas de este año contemplan una inversión cercana a US$ 27 millones. En tanto, los 12 proyectos en total que tienen en ejecución significarán un desembolso de alrededor de US$ 96 millones en 2005. Las ventas estimadas para el actual ejercicio bordearán los US$ 120 millones, en relación a los US$ 95 millones que registraron en 2003.

En carpeta hay tres nuevos proyectos con muchas posibilidades que partan el próximo año. La novedad es que estarían evaluando el desarrollo de un Zoduc (Zonas de Desarrollo Urbano Condicionadas) en la comuna de Pudahuel, el cual se sumaría al de Piedra Roja que tienen en Chicureo.