Una de las mayores operaciones inmobiliarias de 2004 está naciendo en La Dehesa. Los dos mayores actores en el mercado de viviendas recibieron luz verde para lanzar un megaproyecto que marcará un hito en el sector oriente de Santiago y en la escalada de inversiones que siguen el auge de este negocio.

Es una historia con protagonistas de peso: Inmobiliaria Manquehue, ligada a la familia Rabat, y Socovesa, controlada por Eduardo Gras, quienes levantarán un gran barrio en terrenos en 63 hectáreas de la Fundación San José, vinculada a la Orden Trapense. El desenlace será el desarrollo de un total de 500 casas terminadas en el segmento entre 7.500 y 13.000 UF, más 60 sitios urbanizados. Todo con un valor de ventas por US$ 140 millones en un horizonte de ocho años.

“ Va ser el proyecto más grande de casas orientadas a un estrato alto desarrollado en La Dehesa”, afirma el gerente general de Inmobiliaria Manquehue, Joaquín Brahm.

Esa es la apuesta del consorcio formado en partes iguales por ambas compañías y que se impuso en una licitación en la cual la Fundación San José –ligada a la Orden Trapense– convocó a los principales operadores del mercado. También presentaron ofertas Empresas Penta, Brotec-Icafal y Almagro, aunque finalmente fue esta última la que disputó el proceso con el consorcio Manquehue y Socovesa. “Estamos en el proceso de afinar el convenio”, señala Brahm respecto de este proyecto de asociación en el cual se establece un pago de la inmobiliaria al propietario del terreno en función de un porcentaje de las ventas.

Varias razones hacen de este negocio un destacado en medio de la expansión de inversiones inmobiliarias. Se trata de la apertura de un nuevo sector de La Dehesa, concretamente en el sector de Los Trapenses en su extremo que llega cerca del límite de la zona urbanizable. En concreto, el predio se extiende al costado izquierdo del camino Pie Andino en dirección hacia la vecina zona de Chicureo. “Este valle con orientación norte es la última meseta urbana de La Dehesa hacia Chicureo antes de la cota mil”, explica el ejecutivo sobre este terreno que se incorpora al uso inmobiliario en La Dehesa, en donde existen otras 300 hectáreas urbanizables que se mantienen en reserva.

De la fase de comercialización que partirá en marzo se prevén ventas anuales por 80 unidades a un ritmo de 600 mil UF. “En La Dehesa, el mercado de casas desde 6.000 UF vende del orden de 400 unidades, y nosotros aspiramos al 20% de ese mercado. Esto es lo más grande que se está lanzando en proyectos de casas terminadas en este sector”, indica Brahm, quien detalla que el proyecto fue diseñado como un barrio privado al cual se accederá con entrada principal a paso bajo nivel desde el Camino Pie Andino.

Asociación

La alianza entre ambas empresas partió con la postulación conjunta a la licitación de 50 hectáreas en San Carlos de Apoquindo convocada por el Club Deportivo de la Universidad Católica en 2003. Aunque el proceso se resolvió a favor de Aconcagua, sirvió para afiatar a los socios. “Manquehue ha desarrollado sus proyectos en esquemas de asociación con los dueños de tierra; nosotros siempre hemos construido, por lo que se generan muchas sinergias al juntarse”, explica el gerente general de Socovesa, Cristián Hartwig.

Luego de esta experiencia, desarrollaron un conjunto de casas en Hacienda Chicureo, que partió con 25 viviendas en el estrato de 12.500 UF, y ahora continua con otras 20 unidades, la mitad ya vendidas.

Estas empresas no son unas recién llegadas a La Dehesa. Socovesa levanta el Barrio Privado Los Monjes, con casas entre 16 mil y 20 mil UF. Y los Rabat fueron pioneros con El Golf de Manquehue al que sumaron en 2003 el loteo Gran Vista.

“ La suma de ambas es muy fuerte en este estrato”, sostiene Brahm.

Terreno con historia

El terreno donde se levantará el proyecto tiene una historia singular. En la década de los 60, la Orden Trapense compró a Pedro José Rodríguez un fundo de 1.500 hectáreas. Ante el paulatino crecimiento de La Dehesa, hacia 1992 los padres decidieron trasladarse a Graneros y pusieron en venta 500 hectáreas urbanas. En la mitad de esta superficie se asociaron con los Rabat y en las 250 hectáreas restantes se vendieron a Enersis. El holding eléctrico lanzó Santuario del Valle que se fue desarrollando hasta que los actuales controladores optaron por desinvertir en este negocio. Unas 100 hectáreas quedaron sin desarrollar y fueron licitadas en 2000, operación que se adjudicó nada menos que la Fundación San José, que la mantuvo en sus manos y ahora decidió desarrollarla en asociación con inmobiliarias. Bajo esta misma modalidad, Almagro y Penta están construyendo proyectos en predios más pequeños.