Pese a la recuperación que experimentó durante 2003 el valor del suelo en el sector oriente de Santiago, en términos anuales continuó la caída que experimentan estos precios desde 1997. Esto porque en el pasado ejercicio el promedio por metro cuadrado alcanzó las 8,85 Unidades de Fomento (UF), muy por debajo de las UF 11,85 que costaba en 1997.

En términos absolutos, la variación entre el primer y el último trimestre de 2003 fue de UF 1 en el valor del metro cuadrado, según el análisis efectuado por el departamento de estudios de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP). “Este incremento se produjo porque ya no van quedando terrenos para vender, no quedan grandes paños”, explicó el encargado del Departamento, Fernando Cornejo.

El estudio abarcó nueve comunas: La Florida, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Macul, Ñuñoa, Providencia y Vitacura, que se segmentaron en tramos que van desde 0 a 500 m2, de 500 a 1.000 m2, para ir aumentando de mil en mil hasta llegar a los 10.001 m2 y más. Los valores más altos se concentran en los tramos de 1.000 m2 a 5.000 m2.

El récord lo registra Vitacura con UF 33,98 por m2 en paños de 2.000 m2 a 3.000 m2; le siguen Las Condes, con UF 27,71 y Providencia con UF 19,61. En los dos tramos siguientes, 3.000 a 4.000 m2, y 4.000 a 5.000 m2, lidera la comuna de Las Condes, con UF 22,49 y UF 20,08 por m2, respectivamente.

En el otro extremo se encuentra Peñalolen, donde ningún tramo supera las UF 5,00 por m2, aunque no hay información para paños de más de 8.000 m2. Esta comuna registra el precio más bajo de la muestra, con UF 1,55/m2 en el tramo de 4.000 a 5.000 m2.

Las comunas de La Florida, Las Condes, Lo Barnechea y Peñalolen aún disponen de suelo para comercializar, mientras las cinco restantes ya están copadas. Esto se traduce en que si hubiera un interesado por comprar terreno en ellas, el valor promedio se dispararía.

El valor “real” de los suelos de la zona oriente se ubica en torno a las UF 9,3/m2, promedio que se dio entre 1993 y 1995, previo al boom económico mundial que influyó en todas las áreas, provocando el incremento del valor de los terrenos hasta el peak que alcanzó en 1997. Posteriormente, la crisis asiática y otros factores provocaron la caída que se registró hasta el año pasado. En opinión del ejecutivo de ACOP, la tendencia al alza experimentada a lo largo de 2003 debiera mantenerse y estabilizarse en torno a UF 9.5/m2.