La lucha de los retailers nacionales no tiene cuartel. Cada vez son menos las zonas en que los grandes operadores comerciales no se enfrentan con sus diversos formatos. Ahora, el turno es del sector de La Dehesa, en Lo Barnechea, en el cual ya compiten D&S -de la familia Ibáñez- con su Shopping La Dehesa y Cencosud -matriz del grupo Paulmann- con el recién inaugurado Portal La Dehesa. En tanto, ya anuncian su llegada Falabella -del grupo Solari- y Mall Plaza.

Si antes La Dehesa era literalmente precordillera, hoy concentra en su arteria principal -del mismo nombre- un sector comercial en el que rápidamente se llenan los últimos espacios disponibles. En un corto período ha surgido una oferta que incluye automotoras, centros comerciales, restaurantes y supermercados, lo que hace decir a diversos operadores que “La Dehesa no da para más”, debido a que tiene sólo 75 mil habitantes.

Ante este crecimiento, la Municipalidad de Lo Barnechea aprobó un plan regulador en 2002, en el que según fuentes del municipio, queda establecido que todos los proyectos comerciales deben tener una superficie superior a los 1.500 m2, evitando así que prolifere el comercio de barrio. A la vez, se privilegia el desarrollo habitacional.

¿Quiénes operan?

Desde 1992 D&S está operando el Shopping de La Dehesa, y se mantuvo como el único hasta 2003, fecha en que Cencosud se instaló con el Portal La Dehesa, que tiene como tiendas ancla hipermercados Jumbo y Easy homecenter.

Sin embargo esto no fue lo único y reviviendo lo sucedido en La Florida, Mall Plaza anunció su interés en la zona y está negociando la compra de dos predios (60.000 m2) a menos de 500 metros de Paulmann y frente al Shopping La Dehesa.

El primer terreno está en la intersección de El Rodeo y La Dehesa, de 3,5 hectáreas y pertenece al empresario Pablo Yrarrázaval. El otro, de 2,5 hectáreas, es de Ossandón Propiedades. Sólo en marzo se esperan noticias de la compra de estos predios.

Sin embargo, fuentes de la firma señalaron que el desarrollo del grupo Plaza será de un tamaño menor a los tradicionales. También se dijo que lo más probable es que no cuente con tiendas departamentales, pues todas ya tienen activos en Parque Arauco y Alto Las Condes.

Paralelamente, Falabella, que tiene más del 40% de la propiedad de Mall Plaza, también estaría negociando, de forma independiente, casi 8.000 m2 aledaños a los predios antes mencionados, terreno residencial que termina en el Pasaje Luis Bascuñán, con salida a Av. La Dehesa.

Según fuentes de mercado, esta decisión se debe a que la cadena quiere entrar con uno de sus formatos a La Dehesa, descartando una tienda departamental, pero teniendo como alternativa instalar un homecenter e incluso un supermercado.

En cuanto al Shopping La Dehesa, fuentes de la empresa informaron que de concretarse la inversión de Mall Plaza se hará una alianza estratégica para unir mediante puentes o pasos sobre nivel ambos proyectos.

A pesar de la competencia, este centro comercial no tiene pensado ampliarse debido a que su publico objetivo es sólo comunal. Así, lograron en 2003 un promedio de 700.000 visitas mensuales, con US$ 34 millones en venta.

Otro dato que se debe tomar en cuenta es que los terrenos en los que actualmente está Copec dentro del Shopping La Dehesa, son de D&S. El sitio que ocupa actualmente la automotora Sigdo Koopers pertenece a Copec, por lo que no se debe descartar un traslado de la bomba a la vereda sur de El Rodeo una vez que venza el arriendo en 2007.